Rückzugsort im Grünen – Behagliches Einfamilienhaus in Ruhelage - OPEN HOUSE 28.03.2025 (13:00 - 17:00)

OPEN HOUSE:
Das Objekt kann am 28.03.2025 von 13:00 bis 17:00 im Zuge eines "Open House" besichtigt werden.
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Naturliebhaber aufgepasst – Ihr persönliches Paradies in absoluter Ruhelage!

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnen im Grünen mit höchstem Komfort und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.087 m² genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick und eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Das im Jahr 1969 errichtete Haus überzeugt mit ca. 160 m² Wohnfläche, traditioneller Architektur und historischem Charme. Hochwertige Antiquitäten verleihen dem Interieur eine besondere Note, während fünf Kamine eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein nachträglich angebauter Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und sorgt zu jeder Jahreszeit für Behaglichkeit.

Eine Ortswasserleitung sowie zwei Brunnen für Gartenbewässerung und Pool, sowie der idyllische Teich auf dem Grundstück – perfekte Orte, um die Ruhe der Natur zu genießen. Für entspannte Stunden an heißen Sommertagen sorgt der Swimmingpool mit traumhaftem Blick ins Mühlviertel. Aufgrund der Höhenlage ist die Temperatur im Sommer angenehm kühl und nahezu nebelfrei.

STERNCHENBAU: dies bedeutet "bestehendes Wohngebäude im Grünland"

DETAILS:
* ca. 160 m² Wohnfläche (EG+UG)
* ca. 6.087 m² Grund inkl. Wald
* Wintergarten mit Fußbodenheizung
* voll möbliert
* 5 Kamine (drei sind aktiv - Küche, Heizung, offener Kamin) davon sind zwei in Reserve
* Antiquitäten inklusive
* Swimmingpool mit Abdeckung
* Ortswasserleitung vorhanden, sowie Recht auf Wasserentnahme aus zwei Brunnen mit Trinkwasserqualität
* Teich
* Alleinlage
* Blick ins Mühlviertel
* Kanalanschluss im Haus
* Festnetzanschluss Telefon mit WLAN Anschluss vorhanden

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants & Bäckereien
* Kindergarten & Schulen
* Hausarzt
* Rad -und Wanderwege
* Naturbadeanlage

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Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 212.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D