Pension Gasthof Arriach: Betriebsbereite Pension mit flexiblen Möglichkeiten

Pension Gasthof Arriach – Zu verkaufen: Betriebsbereite Pension mit flexiblen Möglichkeiten

Lage und Erreichbarkeit:

Das Pension Gasthof Arriach ist ein charmantes und gut gepflegtes Gästehaus in Arriach, Kärnten, nur 5 Minuten von der Gerlitzen Talstation entfernt. Dank der zentralen Lage in Kärnten ist die Pension das ganze Jahr über sowohl für Sommer- als auch Wintertouristen attraktiv. Die Nähe zu mehreren Seen, darunter der Ossiacher See, Afritzer See, Brennsee, Wörthersee und Weissensee, bietet zahlreiche Sommeraktivitäten.

Das Gästehaus liegt direkt am beliebten Alpe Adria Trail, was es ideal für Wanderer und Radfahrer macht. Die sonnige Südlage mit freiem Ausblick sorgt für eine ruhige Atmosphäre und ist perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Unterkunft und Ausstattung:

Das Gästehaus verfügt über 8 Zimmer, darunter 6 Doppelzimmer und 2 Familienzimmer mit jeweils zwei separaten Schlafzimmern. Alle Zimmer sind ausgestattet mit:
•Boxspringbetten
•Flachbildfernsehern
•WLAN
•Privatem Bad mit Dusche/WC
•6 Zimmer haben einen Balkon mit Panoramablick

Die Gemeinschaftsräume umfassen einen gemütlichen Frühstücksraum mit Kachelofen, eine Bar mit Möglichkeit zur Selbstbedienung und einen renovierten Skiraum mit Skischuhtrockner. Zusätzliche Einrichtungen sind eine Ladestation für Elektroautos und ein großzügiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten.

Flexibles Konzept:

Das Gästehaus ist optimal darauf ausgerichtet, von zwei Personen ohne zusätzliches Personal betrieben zu werden. Dies wird durch effiziente Prozesse ermöglicht, darunter:
•Ausgelagerte Wäsche- und Bügelservices
•Automatische Pflanzenbewässerung
•Bar mit Möglichkeit zur Selbstbedienung
•Kontaktloser Check-in
•Aktuell 2 Ruhetagen (Mittwoch und Sonntag)

Der kontaktlose Check-in und die feste Struktur der Betriebsabläufe tragen zu einem einfachen und stressfreien Betrieb bei. Die jetzigen Eigentümer haben bewusst entschieden, das Gasthaus in eine Pension umzuwandeln, um Gästen ein exklusives Erlebnis zu bieten.
Sollte ein neuer Eigentümer jedoch ein Gasthof- oder Restaurantkonzept bevorzugen, könnte dies dank der vorhandenen Infrastruktur wie den getrennten Toilettenanlagen und den Küchenräumen problemlos wieder eingeführt werden.
Das Objekt eignet sich auch zur Aufteilung in private Nutzung und Vermietung, etwa als Ferienwohnungen.

Investitionen und Instandhaltung

Das Gästehaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau. Kürzliche Investitionen umfassen:
•Renovierter Skiraum mit moderner Ausstattung
•Professionelle, energieeffiziente Küchengeräte, darunter ein Kühlschrank und eine Eiswürfelmaschine
•Erweiterung der Bar mit einer Gläserspülmaschine und zusätzlichen Gefrierschränken

Grundstück und Flächenaufteilung:
Das Grundstück umfasst 3.329 m², davon sind 2.281 m² als Bauland gewidmet und bieten erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten für Chalets, ein Privathaus oder zusätzliche Zimmer.

Technische Daten
•Energiekennzahlen: HWB (Heizwärmebedarf) von 88 kWh/(m²a), Klasse D und fGEE von 1,29, Klasse C
•Baujahr: 1980, ohne größere Renovierungskosten dank guter Instandhaltung
Parkmöglichkeiten

Direkt am Gästehaus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Sommer- und Wintergäste.

Was Gäste sagen:

In den letzten zwei Jahren haben Gäste hervorragende Bewertungen hinterlassen. Besonders hervorgehoben werden die herzliche Gastfreundschaft, die komfortablen Zimmer und die Qualität des Frühstücks, das mit frischen und regionalen Produkten zubereitet wird.
Die Nähe zur Gerlitzen Talstation und zu Wanderwegen wird häufig als großer Pluspunkt genannt. Die ruhige und persönliche Atmosphäre wird sowohl von Familien als auch Paaren geschätzt. Das Gästehaus erzielt im Durchschnitt 9,4 Punkte auf Booking.com und 4,7 Sterne auf Google.

Stärken und Wachstumspotential:

•Einfacher Betrieb: Optimiert für zwei Personen ohne Personal.
•Hohe Gästezufriedenheit: Online-Bewertungen unterstreichen die Beliebtheit.
•Flexible Anpassung: Geeignet für verschiedene Geschäftsmodelle, wie Ferienwohnungen, Gasthof oder Boutique-B&B.
•Erweiterungsmöglichkeiten: Das Grundstück mit 3.329 m², davon 2.281 m² als Bauland, bietet Platz für zusätzliche Chalets oder Zimmer.
•Niedrigere Energiekosten: Die südliche Ausrichtung des Gebäudes bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Solaranlagen.

Zusammenfassung:

Das Pension Gasthof Arriach bietet eine einmalige Gelegenheit für einen neuen Eigentümer, der auf der Suche nach einem vielseitigen und effizienten Gästehaus in einer touristischen Toplage ist. Mit Möglichkeiten für einen ganzjährigen Betrieb, einem flexiblen Konzept und einer treuen Gästebasis ist dieses Gästehaus die perfekte Kombination aus Stabilität und Wachstumspotential.
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