ERSTBEZUG MIT 2 BALKONEN – 3 ZIMMER WOHNUNG DIREKT BEI DER U-BAHN (U1)

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit rund 93 m2 Wohnfläche in der Rieglgasse 1, 1210 Wien. Die Neubauwohnung, ein Erstbezug, liegt im ersten Stock und ist barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Dieses neue Wohnbauprojekt wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt die Erstbezugswohnung und befindet sich in Vorraum, von welchem alle Wohn- und Nassräumer zentral erreichbar sind. Die helle Wohnküche wird mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Markengeräten ausgestattet – der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Über die große Glas-Schiebetür erreicht man einen der 2 Balkone – südlich ausgerichtet und mit rund 17 m2, ein sonniger Platz um schönes Wetter zu genießen. Die zwei Schlafzimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet und haben eine angenehme Größe von rund 13 m2 und 15 m2 – ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Das kleinere der beiden Zimmer, verfügt zudem über einen eigenen Zugang auf den zweiten 16 m2 großen Balkon.  Das moderne Badezimmer mit knapp 9 m2, ist mit einer bodengleichen Regendusche, Badewanne, sowie einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Gäste-WC, eine separate Toilette mit eigenem Handwachbecken befindet sich rechter Hand vom Wohnungseingang.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum, der außerdem für weiteren Stauraum sorgt.

Ausstattungsdetails:

- Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wärmepumpe

• Regulierbare Deckenkühlung

• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung

• Edle Echtholz-Dielen

• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Badezimmer

• Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten

• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper in den Bädern
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung

• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern
• Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss

• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem

• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf den Balkonen

• Komfortabler Lift

• Kellerabteil
• Garagenplätze gegen Aufpreis

Lage und Infrastruktur

• Direkt bei der U1-Station Leopoldau
• Familiäre Wohngegend
• Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Infrastruktur
• Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Top angebunden und dennoch ruhig gelegen, ein NEUBAU im 21. Bezirk 8 bei der U1. Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die direkt vis-a-vis liegt. Es erwartet Sie hochwertigste Ausstattung in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1 vis-a-vis sind Sie in 18 Minuten am Stephansplatz. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.490,00 Euro

Betriebskosten brutto: 280,00 Euro

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <800m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.275m
Höhere Schule <3.175m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <725m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <3.100m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap