*SONNIGE 2 ZIMMER IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE*

DIE RUHE MITTEN IN DER STADT IN DER ZIEGLERGASSE GENIESSEN
SEHR ANGENEHME PÄRCHENWOHNUNG oder STARTWOHNUNG
GROSSER WOHN-KÜCHEN-BEREICH

Baujahr des Hauses: 1994
Sonnige Zweizimmerwohnung mit Grünblick
Attraktive Lage in einem der Hotspots Wiens
Süd-West-Ausrichtung im 3. Liftstock

Parkettboden im Wohnbereich - sanierungsbedürftig (ev. Austausch mit Vinylbodenbelag angedacht, es werden Kostenvoranschläge dzt. eingeholt)
*1 Wohnzimmer mit integrierter
* Einbaukomplettküche mit Holzfronten, Kühlschrank mit. 3*-Gefrierfach, Dunstabzug, E-Herd
* 1 Schlafzimmer - ebenfalls hofseitig ausgerichtet
* 1 Badezimmer mit Wanne und Duschwand und Waschmaschinenanschluß
* 1 Toilette
* 1 Abstellkammer mit Regalböden im Vorzimmerbereich
* 1 Vorzimmer
* kleiner, trockener Einlagerungsraum im Erdgeschoß - Platz für Ihr Fahrrad
* 1 gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

DETAILS:
Hauszentralheizung
Französische Fenster
Parkettboden im Wohnberreich, Fliesen im Badezimmer und im Arbeitsbereich der Küche
Gegensprechanlage
Internet-Anschluß
Isolierfenster mit Innenjalousien
Raumhöhe ca. 2,5 m

Energieausweis: Klasse B mit 46 kWh/m2.a;

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung!
Der gepfegte Neubau befindet sich zwischen der Burggasse und der Neustiftgasse.
Mit dem Bus 48 A erreicht man in wenigen Minuten das Ubahnnetz und das sich unmittelbarer Nähe befindende Museumsquartier und die Ringstraße. Die Linie 5 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Pauschalmiete inkl. der WW- und Heizkosten (inkl. 20 % USt pro Monat € 56,30) ,der Betriebskosten und der Umsatzsteuer beläuft sich im Monat auf Eur 1150,-

Es folgen demnächst neue Fotos, der Vormieter ist erst ausgezogen. Besichtigungstermine gerne ab kommenden Montag.
Mietdauer: Vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Mit der Bitte um Emailanfrage:
Daniela Erlach
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Heizwärmebedarf: 48 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,68