- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Der Preis ist heiß! Ihre Aussicht von der 4-Zimmer Eckgartenwohnung inkl. 2 KFZ-Stellplätzen! Nähe zu Graz nutzen!
285.000 €
77 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.702,26 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Frau Gudrun Trummer
8323 Sankt Marein bei Graz
COUNTRY FLAIR & DOCH ZENTRAL
Nur 50 Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich der Ortskern von St. Marein, der gerade Familien sämtliche Annehmlichkeiten bietet. Allen voran werden sämtliche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Gemeinde mit ganztägiger Betreuungsmöglichkeit angeboten – Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, MINT Mittelschule. Das BG/BRG in Gleisdorf erreichen Ihre Kinder unkompliziert mit dem Bus, der ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Musikschule ist im 9 km entfernten Kirchberg an der Raab beheimatet.
Außerdem finden Sie direkt in St. Marein verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und die optimale medizinische Versorgung mit Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt und Apotheke vor. Fürs leibliche Wohl sorgt die facettenreiche Gastronomie der Gemeinde, am Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf warten regionale Produkte und Spezialitäten auf Sie. Wenn Sie gerne mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, bietet sich in 9 Kilometern Entfernung Studenzen als nächster Bahnhof ideal an.
St. Marein bzw. die Region bieten zudem ein starkes Vereinsleben für jeden Geschmack – und eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten. Besonderes Highlight ist das ortseigene Naturschwimmbad mit einer 1.700 m² großen Wasserfläche, 3 Becken, 2 Beachvolleyballplätzen, Kinderspielplatz, Riesenrutsche, Tischtennistischen und Buffet. Bewegungsfreudige finden zahlreiche Radtouren, Biketouren und Wanderwege vor – von Action bis familienfreundlich ist alles dabei! Und wenn Sie doch einmal Lust auf ein wenig Stadtleben haben, erreichen Sie Graz über den Autobahnzubringer Laßnitzhöhe ( A2 ) in nur ca. 25 Minuten Autofahrt.
Das Innenrendering wurde anhand des Grundrisses dieser Eckgartenwohnung erstellt und soll auch die Aussicht darstellen. ( Einrichtungsvorschlag )
Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein bei Graz.
Nur 50 Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich der Ortskern von St. Marein, der gerade Familien sämtliche Annehmlichkeiten bietet. Allen voran werden sämtliche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Gemeinde mit ganztägiger Betreuungsmöglichkeit angeboten – Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, MINT Mittelschule. Das BG/BRG in Gleisdorf erreichen Ihre Kinder unkompliziert mit dem Bus, der ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Musikschule ist im 9 km entfernten Kirchberg an der Raab beheimatet.
Außerdem finden Sie direkt in St. Marein verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und die optimale medizinische Versorgung mit Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt und Apotheke vor. Fürs leibliche Wohl sorgt die facettenreiche Gastronomie der Gemeinde, am Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf warten regionale Produkte und Spezialitäten auf Sie. Wenn Sie gerne mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, bietet sich in 9 Kilometern Entfernung Studenzen als nächster Bahnhof ideal an.
St. Marein bzw. die Region bieten zudem ein starkes Vereinsleben für jeden Geschmack – und eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten. Besonderes Highlight ist das ortseigene Naturschwimmbad mit einer 1.700 m² großen Wasserfläche, 3 Becken, 2 Beachvolleyballplätzen, Kinderspielplatz, Riesenrutsche, Tischtennistischen und Buffet. Bewegungsfreudige finden zahlreiche Radtouren, Biketouren und Wanderwege vor – von Action bis familienfreundlich ist alles dabei! Und wenn Sie doch einmal Lust auf ein wenig Stadtleben haben, erreichen Sie Graz über den Autobahnzubringer Laßnitzhöhe ( A2 ) in nur ca. 25 Minuten Autofahrt.
Das Innenrendering wurde anhand des Grundrisses dieser Eckgartenwohnung erstellt und soll auch die Aussicht darstellen. ( Einrichtungsvorschlag )
Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein bei Graz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²3.702,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Steuersatz0 %
USt. enthalten
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 76,98 m²
westseitig
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
• Niedrigenergiehaus (U:0,15 W/m²/K)
• Luft/Wasser/Wärmpumpe
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• passive Wohnraumkühlung
• Raffstore
• Raumhöhe 2,70 Meter
• Echtholz-Fertigparkett Eiche lackiert
• Feinsteinzeug-Fliesen
• 2,4m² Kellerersatzraum und Abstellraum
• Luft/Wasser/Wärmpumpe
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• passive Wohnraumkühlung
• Raffstore
• Raumhöhe 2,70 Meter
• Echtholz-Fertigparkett Eiche lackiert
• Feinsteinzeug-Fliesen
• 2,4m² Kellerersatzraum und Abstellraum
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
ECKWOHNUNG MIT HERRLICHER AUSSICHT
Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder naturnah aufwachsen, Ihnen aber alle Möglichkeiten offenstehen? Unsere exklusive Eckgartenwohnung in St. Marein bei Graz bietet Ihnen einen großen Garten in grüner Ruhelage, mit unverbauter Aussicht und besonders viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten vom Ortszentrum mit sämtlichen Annehmlichkeiten und dem beliebten Naturschwimmbad entfernt. Eine ideale Kombination zum Wohnen, Leben & Genießen für die ganze Familie!
MEHR PRIVATSPHÄRE DANK 3 SCHLAFZIMMERN
Die ca.77m2 helle, lichtdurchflutete Wohnung schafft dank Ihrer 3 Schlafzimmern und der ca. 31 m² Wohnküche nicht nur private Rückzugsorte für jedes FAMILIENMITGLIED, sondern bietet auch Alternativen für mehr Freiräume, die individuell genutzt werden können. Besonders angenehm ist das freie, offene Gefühl in allen Räumen dank der extra-hohen Raumhöhe von 2,70 Metern. Außerdem können Sie und Ihre Lieben es sich im ca. 234 m² großen, perfekt südlich ausgerichteten Garten und der ca.15,67m² Terrasse gemütlich machen. Ideal zum Sonnen, Entspannen, Spielen, Grillen & mehr!
BAUEN FÜR DIE EWIGKEIT
Um perfekte Bedingungen für eine angenehme Wohnatmosphäre vorzufinden, haben wir als Bauträger großen Wert auf Qualitätsbau gelegt. Das beginnt mit der Bauweise ( Ziegelmassiv ), den idealen Wärmedämmungen, um Kältebrücken zu vermeiden, sowie mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe in Kombination mit dem entsprechenden Bodenaufbau, die auch gleichzeitig eine energieeffiziente Heizlösung darstellt. Eine optimal verlegte Fußbodenheizung sorgt im Winter nicht nur für wohlwollende Wärme sondern garantiert im Sommer angenehmere Temperaturen, aufgrund der integrierten passiven Wohnraumkühlung , was Behaglichkeit schafft. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen aber auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. Aus diesem Grund haben wir uns auch bewusst gegen eine energieverschwenderische Gesamtwarmwasseraufbereitung entschieden und für eine hocheffiziente, nutzerfreundliche Warmwasseraufbereitung in jeder einzelnen Wohnung.
Ein Carport mit einem direkt dahinterliegendem Kellerersatzraum ist ebenso im Kaufpreis der Wohnung enthalten, wie ein freier Stellplatz.
Die südlich ausgerichtete Eckgartenwohnung befindet sich im Haus 1, zwei Ebenen unter dem Penthouse und ermöglicht Ihnen einen Rundumblick aus Ihrem Garten von Norden bis nach Westen.
SPAREN BEI DEN KAUFPREISNEBENKOSTEN
Derzeit gilt noch die Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis ) bei Nutzung als Hauptwohnsitz. ( mind. 4 Jahre ). Auch bei einer Fremdfinanzierung entfällt derzeit noch die Pfandrechtsgebühr von 1,2% auf den zu finanzierenden Betrag. Da auch keine Provisionskosten anfallen, können sie aus diesem Grund bei Nutzung Ihres Eigenheims als Hauptwohnsitz ohne Fremdfinanzierung mit ca.6 Prozent Kaufpreisnebenkosten rechnen.
ALS ANLAGEOBJEKT, EIGENHEIM ODER ZWEITWOHNSITZ NUTZBAR! (es entstehen hier keine zusätzlichen Kosten)
Unser Geschenk an unsere Kunden: der Einrichtungsbonus der Möbelfirma XXXLutz
Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu.
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER - BEZUGSFERTIG
Abbildungen, Pläne und Grundrisse zeigen teilweise aufpreispflichtige Ausstattungsdetails, welche nicht in der Bau und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind.
Fixverzinsung auf lange Laufzeit derzeit möglich.
Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder naturnah aufwachsen, Ihnen aber alle Möglichkeiten offenstehen? Unsere exklusive Eckgartenwohnung in St. Marein bei Graz bietet Ihnen einen großen Garten in grüner Ruhelage, mit unverbauter Aussicht und besonders viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten vom Ortszentrum mit sämtlichen Annehmlichkeiten und dem beliebten Naturschwimmbad entfernt. Eine ideale Kombination zum Wohnen, Leben & Genießen für die ganze Familie!
MEHR PRIVATSPHÄRE DANK 3 SCHLAFZIMMERN
Die ca.77m2 helle, lichtdurchflutete Wohnung schafft dank Ihrer 3 Schlafzimmern und der ca. 31 m² Wohnküche nicht nur private Rückzugsorte für jedes FAMILIENMITGLIED, sondern bietet auch Alternativen für mehr Freiräume, die individuell genutzt werden können. Besonders angenehm ist das freie, offene Gefühl in allen Räumen dank der extra-hohen Raumhöhe von 2,70 Metern. Außerdem können Sie und Ihre Lieben es sich im ca. 234 m² großen, perfekt südlich ausgerichteten Garten und der ca.15,67m² Terrasse gemütlich machen. Ideal zum Sonnen, Entspannen, Spielen, Grillen & mehr!
BAUEN FÜR DIE EWIGKEIT
Um perfekte Bedingungen für eine angenehme Wohnatmosphäre vorzufinden, haben wir als Bauträger großen Wert auf Qualitätsbau gelegt. Das beginnt mit der Bauweise ( Ziegelmassiv ), den idealen Wärmedämmungen, um Kältebrücken zu vermeiden, sowie mit einer Luft/Wasser/Wärmepumpe in Kombination mit dem entsprechenden Bodenaufbau, die auch gleichzeitig eine energieeffiziente Heizlösung darstellt. Eine optimal verlegte Fußbodenheizung sorgt im Winter nicht nur für wohlwollende Wärme sondern garantiert im Sommer angenehmere Temperaturen, aufgrund der integrierten passiven Wohnraumkühlung , was Behaglichkeit schafft. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen aber auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. Aus diesem Grund haben wir uns auch bewusst gegen eine energieverschwenderische Gesamtwarmwasseraufbereitung entschieden und für eine hocheffiziente, nutzerfreundliche Warmwasseraufbereitung in jeder einzelnen Wohnung.
Ein Carport mit einem direkt dahinterliegendem Kellerersatzraum ist ebenso im Kaufpreis der Wohnung enthalten, wie ein freier Stellplatz.
Die südlich ausgerichtete Eckgartenwohnung befindet sich im Haus 1, zwei Ebenen unter dem Penthouse und ermöglicht Ihnen einen Rundumblick aus Ihrem Garten von Norden bis nach Westen.
SPAREN BEI DEN KAUFPREISNEBENKOSTEN
Derzeit gilt noch die Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis ) bei Nutzung als Hauptwohnsitz. ( mind. 4 Jahre ). Auch bei einer Fremdfinanzierung entfällt derzeit noch die Pfandrechtsgebühr von 1,2% auf den zu finanzierenden Betrag. Da auch keine Provisionskosten anfallen, können sie aus diesem Grund bei Nutzung Ihres Eigenheims als Hauptwohnsitz ohne Fremdfinanzierung mit ca.6 Prozent Kaufpreisnebenkosten rechnen.
ALS ANLAGEOBJEKT, EIGENHEIM ODER ZWEITWOHNSITZ NUTZBAR! (es entstehen hier keine zusätzlichen Kosten)
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PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER - BEZUGSFERTIG
Abbildungen, Pläne und Grundrisse zeigen teilweise aufpreispflichtige Ausstattungsdetails, welche nicht in der Bau und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind.
Fixverzinsung auf lange Laufzeit derzeit möglich.
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GewerblichFrau Gudrun Trummer
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