- Terrasse
Bauträgerprojekt mit 30 Wohnungen auf 6.549m² Grund
465.000 €
6549 m²Terrasse
EV R&C Immo GmbHHerr Dietmar Resch
8262 Dörfl
Die Marktgemeinde Ilz liegt in der malerischen Oststeiermark und vereint idyllisches Landleben mit moderner Infrastruktur.
Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A2 ist Ilz verkehrstechnisch bestens erschlossen – die steirische Landeshauptstadt Graz erreicht man in nur ca. 30 Minuten, Wien in rund 1,5 Stunden. Gleichzeitig bietet die Region eine intakte Natur, sanfte Hügel und eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Ilz überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Neben Supermärkten, Bäckereien und regionalen Hofläden finden sich hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Buschenschanken laden dazu ein, die steirische Kulinarik zu genießen. Auch das bekannte Thermen- und Vulkanland mit seinen erstklassigen Wellness-Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben Kindergarten, Volksschule und Mittelschule gibt es auch eine Musikschule. Weiterführende Schulen und Fachhochschulen sind in den nahegelegenen Städten Fürstenfeld, Gleisdorf und Graz bequem erreichbar.
Ilz ist nicht nur ein lebenswerter Wohnort, sondern auch ein wirtschaftsstarker Standort. Zahlreiche Betriebe aus Handel, Industrie und Gewerbe sorgen für sichere Arbeitsplätze und eine dynamische Entwicklung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Ilz auch für Unternehmer und Selbstständige ein attraktiver Standort.
Mit seiner gelungenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke bietet Ilz optimale Voraussetzungen für modernes und lebenswertes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil einer zukunftsorientierten Marktgemeinde, die hohe Wohnqualität mit bester Lage verbindet!
Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A2 ist Ilz verkehrstechnisch bestens erschlossen – die steirische Landeshauptstadt Graz erreicht man in nur ca. 30 Minuten, Wien in rund 1,5 Stunden. Gleichzeitig bietet die Region eine intakte Natur, sanfte Hügel und eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Ilz überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Neben Supermärkten, Bäckereien und regionalen Hofläden finden sich hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Buschenschanken laden dazu ein, die steirische Kulinarik zu genießen. Auch das bekannte Thermen- und Vulkanland mit seinen erstklassigen Wellness-Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben Kindergarten, Volksschule und Mittelschule gibt es auch eine Musikschule. Weiterführende Schulen und Fachhochschulen sind in den nahegelegenen Städten Fürstenfeld, Gleisdorf und Graz bequem erreichbar.
Ilz ist nicht nur ein lebenswerter Wohnort, sondern auch ein wirtschaftsstarker Standort. Zahlreiche Betriebe aus Handel, Industrie und Gewerbe sorgen für sichere Arbeitsplätze und eine dynamische Entwicklung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Ilz auch für Unternehmer und Selbstständige ein attraktiver Standort.
Mit seiner gelungenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke bietet Ilz optimale Voraussetzungen für modernes und lebenswertes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil einer zukunftsorientierten Marktgemeinde, die hohe Wohnqualität mit bester Lage verbindet!
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% + USt
Merkmale
Wohnhaus
Gesamtfläche 6.549 m²
Grundstücksfläche 6.549 m²
Terrasse
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Bauträgerprojekt in der schönene Südost-Steiermark, am westlichen Ortsrand von Ilz. Auf einem ca. 6.549m² großem Grundstück sind 30 Wohneinheiten fertig projektiert.
Die geplante Wohanlage besteht aus 3 Wohnblöcken mit je 8 Tops und einem Wohnblock mit 6 Tops. Die Wohnungsgrößen wurden mit 47m², 66m² und 84m² geplant. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 15m² und außenliegenden Abstellräumen. Alle Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Baukörper sind an das natürliche Gelände angepasst, dadurch sind in der Bebauung kaum Erdbewegungen erforderlich. Die nordseitig geplanten Carports biden gemeinsam mit der gestuften Bebauung einen natürlichen Schallschutz hin zur Bundesstrasse.
Die Wohnhausanlage ist zweigeschossig geplant, mit einem zentralen Treppenhaus, wo im Kern ein Lift nachgerüstet werden kann. Die nach Südwesten ausgerichteten Dächer eignen sich hervorragend für die Montage von PV-Anlagen; eine am Gundstück bestehende Trafostation erleichtert die Überschußeinspeisung!
Zusätzlich zur bereits erfolgten Planung wurden folgende weitere Vorleistungen erbracht:
• Höhenvermessung für das Grundstück
• Gutachten für äußere Verkehrsanbindung (B65) in Abstimmung mit Baubezirksleitung sowie innere Verkehrsanbindung
• infrastrukturelle Ver- und Entsorgung (Fäkalkanal, Entwässerungskonzept für Dach- und Oberflächenwasser)
• Schallschutzmessungen und -gutachten
• Bodenuntersuchungen und Geotechnisches Gutachten
Derzeit wird der rechtskräftige Teilbebauungsplan noch für den südlichen (ca. 10m breiten) Grundstreifen erweitert. Dieser war ursprünglich als L(E) gewidmet, und im Zuge der FLÄWI-Revision vor kurzem auch als L(WA 0,2-0,8) ausgewiesen. An Stelle des rechtskräftigen Teilbebauungsplanes tritt dann ein Gesamtbebauungsplan für das gesamte Grundstück - somit kann der Baubeginn erfolgen.
Die geplante Wohanlage besteht aus 3 Wohnblöcken mit je 8 Tops und einem Wohnblock mit 6 Tops. Die Wohnungsgrößen wurden mit 47m², 66m² und 84m² geplant. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 15m² und außenliegenden Abstellräumen. Alle Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Baukörper sind an das natürliche Gelände angepasst, dadurch sind in der Bebauung kaum Erdbewegungen erforderlich. Die nordseitig geplanten Carports biden gemeinsam mit der gestuften Bebauung einen natürlichen Schallschutz hin zur Bundesstrasse.
Die Wohnhausanlage ist zweigeschossig geplant, mit einem zentralen Treppenhaus, wo im Kern ein Lift nachgerüstet werden kann. Die nach Südwesten ausgerichteten Dächer eignen sich hervorragend für die Montage von PV-Anlagen; eine am Gundstück bestehende Trafostation erleichtert die Überschußeinspeisung!
Zusätzlich zur bereits erfolgten Planung wurden folgende weitere Vorleistungen erbracht:
• Höhenvermessung für das Grundstück
• Gutachten für äußere Verkehrsanbindung (B65) in Abstimmung mit Baubezirksleitung sowie innere Verkehrsanbindung
• infrastrukturelle Ver- und Entsorgung (Fäkalkanal, Entwässerungskonzept für Dach- und Oberflächenwasser)
• Schallschutzmessungen und -gutachten
• Bodenuntersuchungen und Geotechnisches Gutachten
Derzeit wird der rechtskräftige Teilbebauungsplan noch für den südlichen (ca. 10m breiten) Grundstreifen erweitert. Dieser war ursprünglich als L(E) gewidmet, und im Zuge der FLÄWI-Revision vor kurzem auch als L(WA 0,2-0,8) ausgewiesen. An Stelle des rechtskräftigen Teilbebauungsplanes tritt dann ein Gesamtbebauungsplan für das gesamte Grundstück - somit kann der Baubeginn erfolgen.
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GewerblichEV R&C Immo GmbHHerr Dietmar Resch
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