Traumwohnung mit Loggia in der Lerchengasse

Die 2020 sanierte Wohnung  verfügt über eine Fläche von ca. 70.06 m² und liegt im 4.Stock (mit Lift) in einem modernen Haus.

Praktische Raumaufteilung:
+ Zentraler Eingangsbereich mit Spiegelschrank
+ Großer Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia
+ Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Schrankraum
+ Badezimmer mit Dusche
+ separate Toilette

Top Ausstattung:
+ komplett ausgestattete moderne Küche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombigerät , Geschirrspüler)
+ hochwertiger dunkler Holzboden
+ Bad mit Dusche, Waschtisch mit integriertem Schrank und Spiegel mit Beleuchtung und elegante Fliesen
+ Waschmaschinenanschluss
+ große Glasschiebetüren und in der Loggia große Fensterflächen zur Aufschieben
+ neuwertige Klimaanlage
+ Fahrradabstellmöglichkeit
+ Waschküche im Keller

Wichtiger Hinweis:
Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die Akontozahlung für die Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 156.83( inkl. USt.) hinzu.

Fazit:
Eine Traumwohnung im Herzen des 8. Bezirkes, in Ruhelage und doch zentral gelegen, mit einer wunderbaren Loggia, die ganzjährig zu benutzen ist.

Ruckzuck in der Inneren Stadt
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße, welche mittels wenigen Straßenbahnstationen einen schnellen Weg in den 1. Bezirk bietet. In der näheren Umgebung befindet sich alles für Leib und Seele, sowie den täglichen Bedarf. Das BG und BRG Wirtschaftskundliches Realgymnasium, sowie die Handelsakademie II und Handelsschule III der Wiener Kaufmannschaft sind ebenfalls sehr nahe gelegen.

Öffentliche Anbindungen:
• Straßenbahnen: 2, 5, 33, 46
• Autobus: 13A
• U-Bahn: U6 Station "Josefstädter Straße" oder Station "Thaliastraße" 
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Gudrun Bogner
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap