Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in der Nationalparkgemeinde Großraming

Dieses 1963 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 965 m² in einer idyllischen Lage von Großraming und wird (teil)möbliert abgegeben. Mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine ideale Basis für kreative Ideen, sei es eine Modernisierung oder ein Ausbau.

Das Haus besticht durch seine ruhige Umgebung, die Nähe zum Ortszentrum und zum Nationalpark Kalkalpen, was es zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber macht. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder einen möglichen Anbau. Die alten Obstbäume sorgen nicht nur für Schatten, sondern verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und jährlich zahlreiche Erträge.

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahr 1963 in Ziegel-Massivbauweise erbaut und ist nach Südwesten ausgerichtet mit einer ebenen Zufahrt zu Haus, Garagen und Garten und hat ca. 122 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ist bis auf den Windfang voll unterkellert. 1982 wurde eine südseitige Dachgaube eingebaut und das Haus neu gedeckt. Letzte Modernisierungen erfolgten 2007 mit dem Anschluss an das Ortsfernwärmenetz.

Wohnfläche:
• ca. 64 m² Wohnfläche im EG mit Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Windfang
• ca. 58 m² Wohnfläche im OG mit 3 Zimmern, Abstellraum und Vorraum sowie Balkon (5 m²)
• ca. 57 m² Nutzfläche im KG mit Heizraum, Waschküche und zwei Lagerräumen
• Zimmer: 6

Heizwärmebedarf HWB 222 kWh/(m2a)
Gesamtenergieeffizienz fGEE 2,55

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 965 m² mit Widmung ‚Wohngebiet‘

Parkmöglichkeiten: Die beiden freistehenden Garagen haben eine Größe von je ca. 20,5 m2

Außenbereich: Großer Garten mit Obstbaumbestand und Erweiterungspotenzial für das Haus

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Großraming, einer charmanten Gemeinde in der Region Steyr-Land, die für ihre malerische Landschaft und Nähe zu Erholungsgebieten bekannt ist. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule und öffentlichem Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheiten:
· Großzügiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
· Ruhige Lage in der Nähe des Nationalparks Kalkalpen
· Perfekt für Käufer mit Visionen und kreativen Plänen

Kontakt:
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