Einmalige Gelegenheit - Traumhafte Gartenwohnung beim Kaasgraben - 2 Garagenplätze inklusive!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese wunderbar aufgeteilte und äußerst exklusive ca. 106m² große 3 - Zimmer - Wohnung mit rund 175m² Eigengarten und knapp 63m² Terrasse in grandioser Lage. Sie liegt im Erdgeschoß eines im Jahr 2015 errichteten und äußert gepflegten Neubaus. Geschmackvoller Echtholzdielenboden, Fußbodenheizung und -kühlung, großzügige Glaselemente mit elektrischen Außenjalousien und modernes Design - diese Immobilie weiß zu überzeugen. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 53m² große Wohnsalon mit baulich leicht abgegrenzter, offener Wohnküche. Die in weiß gehaltene und hochwertig ausgestattete Küche und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über 2 separat zu betretende Schlafzimmer sowie über 2 geschmackvoll verflieste Badezimmer. Das Gästebadezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und mit einer Toilette versehen. Das andere Bad wurde mit einer Badewanne, einem Waschtisch und ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der knapp 175m² große Eigengarten (mit Gärtnerservice) mit der rund 63m² großen Terrasse. Die Süd- Westterrasse kann idealer Weise über alle Wohnräume betreten werden. Der Eingangsbereich, die Gästetoilette sowie der praktische, verflieste Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das attraktive Immobilienangebot.

Die Wohnung ist vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, allerdings kann nach Ablauf der Mietzeit das Mietverhältnis bei beidseitiger Zustimmung entsprechend verlängert werden. 
Die laufenden Akonten für Heiz/ Kühl- sowie Warmwasser belaufen sich momentan auf gesamt netto € 243,06 plus USt. 

Aufteilung:
• Eingangsbereich
• Wohnsalon
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Toilette
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gästetoilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 63m² große Terrasse
• 175m² großer Eigengarten
• 2 Tiefgaragenabstellplätze 
• Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap