- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
Familientraum mit Garten: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
405.000 €
79 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.133,08 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1956
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6410 Telfs
Diese besondere Gelegenheit liegt etwa 20 Gehminuten nordöstlich des Ortszentrums und überzeugt durch ihre optimale Lage, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für ein dynamisches und gut vernetztes Leben in einer aufstrebenden Gemeinde.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis405.000 €
Kaufpreis pro m²5.133,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Ablöse3.000 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten314 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1956, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung Fenstertausch, Laminat, Erdgeschoss
Wohnfläche 78,9 m²
Gesamtfläche 190,4 m², Gartenfläche 234 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 64,5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Räume und Böden:
Diese gepflegte Wohnung besticht durch helle, einladende Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Böden wurden mit pflegeleichtem und zeitlosem Laminat sowie Vinyl ausgestattet, die Eleganz und Funktionalität harmonisch vereinen.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen aus Granit und schafft perfekte Bedingungen für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Hochwertige Markengeräte garantieren besten Kochkomfort.
Badezimmer:
Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem eleganten Waschbecken. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag. Ein separates WC befindet sich direkt nebenan.
Heizung und Warmasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer eigenen Ölheizung im Keller versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Ein großzügiger Keller mit fünf separaten Keller- und Lagerräumen bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und zahlreiche weitere Utensilien.
· Eine rundum verglastes Terrassen-Pavillon schafft den perfekten Ort für gesellige Stunden – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
· Eine abschließbare Garagenbox bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Durchgeführte Modernisierungen und Arbeiten:
· Ca. 2014: Austausch der Fenster und Türen
· Ca. 2014: Erneuerung des Badezimmers und des WCs
· Ca. 2014: Abhängung der Decken in allen Räumen sowie Installation von Spots
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Außenbereich und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Diese gepflegte Wohnung besticht durch helle, einladende Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Böden wurden mit pflegeleichtem und zeitlosem Laminat sowie Vinyl ausgestattet, die Eleganz und Funktionalität harmonisch vereinen.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen aus Granit und schafft perfekte Bedingungen für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Hochwertige Markengeräte garantieren besten Kochkomfort.
Badezimmer:
Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem eleganten Waschbecken. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und einen entspannten Start in den Tag. Ein separates WC befindet sich direkt nebenan.
Heizung und Warmasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer eigenen Ölheizung im Keller versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Ein großzügiger Keller mit fünf separaten Keller- und Lagerräumen bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und zahlreiche weitere Utensilien.
· Eine rundum verglastes Terrassen-Pavillon schafft den perfekten Ort für gesellige Stunden – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
· Eine abschließbare Garagenbox bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Durchgeführte Modernisierungen und Arbeiten:
· Ca. 2014: Austausch der Fenster und Türen
· Ca. 2014: Erneuerung des Badezimmers und des WCs
· Ca. 2014: Abhängung der Decken in allen Räumen sowie Installation von Spots
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Außenbereich und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!
Heizung
Zentralheizung, Öl, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
141 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,88
E
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit einem einladenden Außenbereich und befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das ursprünglich ca. 1956 errichtet wurde.
Durch die leichte Hanglage gelangen Sie bequem von Ihrer praktischen Garagenbox über eine Außentreppe in den ersten Stock (Erdgeschoss), wo sich der Haupteingang Ihrer neuen Traumwohnung befindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles und gepflegtes Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss:
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch eine clevere Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer geht fließend in den angrenzenden Küchen- und Essbereich über und bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Hier erwartet Sie ein rundum verglaster Pavillon – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, unabhängig vom Wetter.
Ein Paradies für Naturliebhaber:
Neben der großzügigen Terrasse gehört zu dieser Wohnung ein weitläufiger Garten mit Südostausrichtung. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Natur genießen.
Praktischer Stauraum und weitere Highlights:
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Keller mit praktischen Lagerräumen – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder andere Freizeitgegenstände. Ein besonderer Vorteil dieses Kellers ist seine vielseitige Zugänglichkeit: Neben dem innenliegenden Treppenhaus können Sie ihn auch über den Garten sowie einen separaten Zugang vom Innenhof betreten. Dadurch eignet er sich hervorragend für die bequeme Aufbewahrung und Nutzung von Fahrrädern.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Durch die leichte Hanglage gelangen Sie bequem von Ihrer praktischen Garagenbox über eine Außentreppe in den ersten Stock (Erdgeschoss), wo sich der Haupteingang Ihrer neuen Traumwohnung befindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles und gepflegtes Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss:
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch eine clevere Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer geht fließend in den angrenzenden Küchen- und Essbereich über und bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Hier erwartet Sie ein rundum verglaster Pavillon – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, unabhängig vom Wetter.
Ein Paradies für Naturliebhaber:
Neben der großzügigen Terrasse gehört zu dieser Wohnung ein weitläufiger Garten mit Südostausrichtung. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Natur genießen.
Praktischer Stauraum und weitere Highlights:
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Keller mit praktischen Lagerräumen – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder andere Freizeitgegenstände. Ein besonderer Vorteil dieses Kellers ist seine vielseitige Zugänglichkeit: Neben dem innenliegenden Treppenhaus können Sie ihn auch über den Garten sowie einen separaten Zugang vom Innenhof betreten. Dadurch eignet er sich hervorragend für die bequeme Aufbewahrung und Nutzung von Fahrrädern.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
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