Neubauprojekt -Moderne Maisonette-Wohnungen mit atemberaubendem Panoramablick! Erstbezug!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Es freut uns, dass Sie sich für unsere Maisonette-Wohnungen interessieren, welche sich gerade im Entstehen befinden.

Diese 4 exklusiven Maisonette- Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die großzügigen Grundrisse erstrecken sich über 2-3 Etagen und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Genießen Sie den Luxus von Erstbezug und profitieren Sie von modernster Technik und zeitgemäßem Design.

Da im Moment nur virtuelle Bilder vorhanden sind, kann ich Ihnen gerne einige Details zu den geplanten Eigenschaften und Merkmalen der Wohnungen auf Anfrage übermitteln. Die Wohnungen werden über hochwertige Materialien verfügen.

Zudem sind Balkone bzw. Terrassen geplant, um den Bewohnern einen schönen Außenbereich zu bieten.

Es entstehen insgesamt 4 Wohneinheiten zwischen 84-118 m². Es sind alle Objekte unter www.neureal.at abrufbar!

Achtung: Top 23 ist bereits verkauft!

Es wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Personenaufzug wird neu errichtet.

Die Wohnungen werden bis Juni 2025 fertiggestellt.

Betriebskostenpauschale ab Jänner 2025 monatlich/netto

Durchschnittlich ca. Euro 1,85 pro m²/WNFL

Reparaturrücklagenpauschale ab Jänner 2025 monatlich

Durchschnittlich ca. Euro 1 pro m²/WNFL

Die Liftkosten können erst genau ermittelt werden, wenn abgeklärt ist, welche Parteien im Hause den Aufzug künftig nützen wollen.

Die Anlage ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Die Einheiten sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Luftwärmepumpe beheizt.

Die Terrassen und Balkone sind Süd-Ostseitig ausgerichtet.

Sollten Sie noch weitere Fragen haben oder spezifische Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnung Top 21 :

Diese Wohnung/Maisonette hat ein Flächenausmaß von ca. 114,71 m².

Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:

• ca. 114,71 m² auf 3 Ebenen:

EG:

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• 2 Abstellräume
• WC

OG:

• Küche mit Wohn/Esszimmer

OG2:

• 1 Galerie mit Ausgang zur zweiten Terrasse

Besonderheiten:

• Terrasse 6,6 m²
• Balkon 7,87 m²

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht!

Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap