- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
Moderne Stadtwohnung in Top-Lage von Meidling
485.000 €
75 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.466,67 €
Etage4
Baujahr2021
PrivatPhilip Privatanbieter
Rauchgasse 40, 1120 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis485.000 €
Kaufpreis pro m²6.466,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten170 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 4. Etage
Gesamtfläche 75 m²
1 Balkon 3,6 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24,88 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
KEINE MAKLERKOSTEN!
Entdecken Sie diese exklusive, 2021 neu gebaute Wohnung in zentraler Lage an der Meidlinger Hauptstraße. Die unmittelbare Nähe zum belebten Meidlinger Markt sowie zum idyllischen Schlosspark Schönbrunn garantiert Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Erholung.
Ausstattung und Highlights im Überblick
Neuwertiger Zustand:
Die Wohnung überzeugt durch moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme im Winter, während eine optimale Dämmung auch an heißen Sommertagen für Komfort sorgt.
Lichtdurchflutete Räume:
Große Fenster und elektrische Raffstores garantieren viel Tageslicht und ermöglichen eine hervorragende Querlüftung. Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Moderne Küche:
Die stilvolle Dan-Küche mit hochwertigen Markengeräten, ebenfalls 2021 neu eingebaut, lädt zum Kochen ein.
Barrierefrei und gut erreichbar:
Als Wohnung im ersten Dachgeschoss ist das Wohnobjekt barrierefrei und bequem per Lift zugänglich.
Exklusive Gemeinschaftsanlagen:
Genießen Sie auf der großzügigen Dachterrasse der Wohnanlage einen Fitnessbereich und eine Sauna – der perfekte Ort, um abends den Sonnenuntergang über der Stadt zu beobachten. Zudem sorgt eine angenehme Nachbarschaft für ein harmonisches Wohngefühl.
Lage
Rauchgasse, 1120 Wien, Ecke Meidlinger Hauptstraße
3min U6 - Niederhofstraße
8min U4 - Meidlinger Hauptstraße
Supermärkte, Restaurants, etc alles direkt vor der Haustüre
5min fußläufig zum Meidlinger Markt
Sonstiges
Die Wohnung ist einerseits interessant als Eigennutzungsobjekt, eignet sich aber auch sehr gut als Anlagewohnung. Dieser Teil von Meidling erlebt gerade eine enorme Aufwertung. Einige Neubauprojekte sowie Rennovierungen in der Gegend werten das Stadtbild auf. Der Meidlinger Markt ettabliert sich als hipper Nahversorger bzw. entsteht dort eine lebhafte Restaurantszene (inkl. Haubenküche).
Zusätzlich wurde ein neues Einkaufszentrum (VIO Placa) eröffnet, welches ein breites Angebot bietet und die Lage noch attraktiver macht.
Entdecken Sie diese exklusive, 2021 neu gebaute Wohnung in zentraler Lage an der Meidlinger Hauptstraße. Die unmittelbare Nähe zum belebten Meidlinger Markt sowie zum idyllischen Schlosspark Schönbrunn garantiert Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Erholung.
Ausstattung und Highlights im Überblick
Neuwertiger Zustand:
Die Wohnung überzeugt durch moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme im Winter, während eine optimale Dämmung auch an heißen Sommertagen für Komfort sorgt.
Lichtdurchflutete Räume:
Große Fenster und elektrische Raffstores garantieren viel Tageslicht und ermöglichen eine hervorragende Querlüftung. Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Moderne Küche:
Die stilvolle Dan-Küche mit hochwertigen Markengeräten, ebenfalls 2021 neu eingebaut, lädt zum Kochen ein.
Barrierefrei und gut erreichbar:
Als Wohnung im ersten Dachgeschoss ist das Wohnobjekt barrierefrei und bequem per Lift zugänglich.
Exklusive Gemeinschaftsanlagen:
Genießen Sie auf der großzügigen Dachterrasse der Wohnanlage einen Fitnessbereich und eine Sauna – der perfekte Ort, um abends den Sonnenuntergang über der Stadt zu beobachten. Zudem sorgt eine angenehme Nachbarschaft für ein harmonisches Wohngefühl.
Lage
Rauchgasse, 1120 Wien, Ecke Meidlinger Hauptstraße
3min U6 - Niederhofstraße
8min U4 - Meidlinger Hauptstraße
Supermärkte, Restaurants, etc alles direkt vor der Haustüre
5min fußläufig zum Meidlinger Markt
Sonstiges
Die Wohnung ist einerseits interessant als Eigennutzungsobjekt, eignet sich aber auch sehr gut als Anlagewohnung. Dieser Teil von Meidling erlebt gerade eine enorme Aufwertung. Einige Neubauprojekte sowie Rennovierungen in der Gegend werten das Stadtbild auf. Der Meidlinger Markt ettabliert sich als hipper Nahversorger bzw. entsteht dort eine lebhafte Restaurantszene (inkl. Haubenküche).
Zusätzlich wurde ein neues Einkaufszentrum (VIO Placa) eröffnet, welches ein breites Angebot bietet und die Lage noch attraktiver macht.
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