- Parkplatz
Attraktives Investment - Wohn- und Geschäftshaus in Admont!
349.000 €
297 m²
RE/MAX Nature 1 in LiezenFrau Michaela Schrempf
8911 Admont
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²1.175,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Wohnhaus
Baujahr ca. 1957, Gepflegt, lt. Grundbuch
Wohnfläche 297 m²
Nutzfläche 507 m², Grundstücksfläche 582 m²
Parkplatz
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
159 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,87
E
Beschreibung
Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird aktuell ein Wohn- und Geschäftsgebäude auf einem ca. 582m² großen Grundstück im Zentrum von Admont.
Das Haus weist einen guten Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet.
Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einer teilweisen Unterkellerung.
Insgesamt sind 5 vermietbare Einheiten vorhanden:
eine Pizzeria und eine Schneiderei im Erdgeschoss mit ca. 210m²,
dazu 3 Wohnungen (zwei davon könnten auch geteilt werden) mit Größen zwischen ca. 87m² und 110 m².
Die Wohnungen sind separat über eine innenliegende Stiege erschlossen, die Pizzeria und die Schneiderei verfügen auch über einen direkten Straßen-Zugang.
Der Gastgarten für die Pizzeria befindet sich im Innenhof.
Die Wohneinheiten ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis.
Derzeit mit verlässlichem Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände.
Geschäftslokal und Wohnungen sind im Inneren überwiegend modernisiert und sind so als sehr gut zu bezeichnen.
In den letzten Jahren wurden stets Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt.
Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Das Objekt wird über die Fernwärme mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.
Nähere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Das Haus weist einen guten Erhaltungszustand auf und wird durch den Vermieter selbst verwaltet.
Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einer teilweisen Unterkellerung.
Insgesamt sind 5 vermietbare Einheiten vorhanden:
eine Pizzeria und eine Schneiderei im Erdgeschoss mit ca. 210m²,
dazu 3 Wohnungen (zwei davon könnten auch geteilt werden) mit Größen zwischen ca. 87m² und 110 m².
Die Wohnungen sind separat über eine innenliegende Stiege erschlossen, die Pizzeria und die Schneiderei verfügen auch über einen direkten Straßen-Zugang.
Der Gastgarten für die Pizzeria befindet sich im Innenhof.
Die Wohneinheiten ermöglichen eine zuverlässige Vermietungsperspektive mit geringem Mietausfallwagnis.
Derzeit mit verlässlichem Mieterklientel, keine Mietzinsrückstände.
Geschäftslokal und Wohnungen sind im Inneren überwiegend modernisiert und sind so als sehr gut zu bezeichnen.
In den letzten Jahren wurden stets Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt.
Die Elektrik ist erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Das Objekt wird über die Fernwärme mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.
Nähere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
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GewerblichRE/MAX Nature 1 in LiezenFrau Michaela Schrempf
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