Gemütliches Vollholzhaus in erhöhter Gröbminger Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Gröbminger Zuhause..?
Ein charmantes Vollholzhaus, erbaut 1985, mit viel Liebe zum Detail wird Ihnen hiermit zum Kauf angeboten!
Mit seinem urig-almigen Charakter weiß es sofort zu überzeugen, wenn man das Element Holz gerne mag.
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet etwas mehr als 150m² Wohnfläche, eignet sich also
perfekt für Familien und/ oder Naturliebhaber.

Im Erdgeschoss erwarten Sie hohe Räume, welche ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit vermitteln. Sie finden
hier unter anderem die Küche, zwei Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur ebenfalls
großzügigen, überdachten Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich unter anderem drei weitere Schlafzimmer. Man gelangt durchs Stiegenhaus
oder von außen durch den Garten über die Terrasse ins untere Geschoss.

Passend zum verwendeten Baumaterial ist das gesamte Grundstück, obwohl in einer Siedlung gelegen, von
Bäumen und Büschen umgeben, welche kaum die Möglichkeit bieten, von außen auf das Grundstück einzusehen.
Sie haben das Gefühl, in einem Wald zu sein. In immer heißer werdenden Sommern sind Schatten spendende Bäume
sicherlich von Vorteil.
Sie haben gerne mehr Sonne und Licht? Kein Problem - ein Großteil der imposanten Pflanzen steht auf Eigengrund. Auf
diese Weise werden Sie auch einen großartigen Blick über Gröbming und auf die Berge Kammspitze und Grimming erlangen.
Sie haben einen Freiparker zur Verfügung sowie einen carport-ähnlichen Unterstand.
Beheizt wird das Haus mit Strom und mit einem hochwertigen, großen Kachelofen. Änderungen sind natürlich möglich.

Folgende Raumaufteilung wird Ihnen geboten:

Untergeschoss:
Vorraum
WC
Sauna
Badezimmer
Zimmer mit Infrarotkabine
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer

Erdgeschoss:
Vorraum
WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Zimmer
Wohn-Essbereich
Küche

Das Haus wird großteils möbliert übergeben.
Die Begründung eines Zweitwohnsitzes ist vonseiten der Gemeinde Gröbming nicht erlaubt!

In wenigen Autominuten hat man die berühmten Skiberge Galsterberg, Hauser Kaibling oder Planai erreicht; auch die Geheimtipps
Riesneralm, Planneralm und Tauplitz sind nicht allzu weit entfernt.
Im Sommer hat man unzählige Möglichkeiten, sich in Gröbming zu beschäftigen; es gibt über 30 aktive Vereine von Sport bis Kultur.
Auch Wander- und Spaziermöglichkeiten sind zuhauf gegeben. Mit dem Auto ist der bekannte Stoderzinken mit seinem Wahrzeichen,
dem "Stoderkircherl" rasch erreichbar; wenn Sie absolute Ruhe suchen, sind sie in der anderen Richtung gut aufgehoben: im verschlafenen,
touristisch nicht überlaufenen Naturpark Sölktäler - hier können Sie Wanderwege besuchen, wo Sie fast keine Menschen, dafür aber
atemberaubende Natur erleben können.

In ca. 1h45min Stunden ist man in Salzburg, in ca. 2h in Graz, in ca. 2h50min in München und in 3h10min in Wien.


Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 385.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 7.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G