Top Potenzial auf großem Grundstück - Gestalten, erneuern, zentrumsnah leben!

Herzlich Willkommen auf diesem großzügigen Grundstück mit einem architektonisch ansprechenden Einfamilienhaus samt großen Nebengebäude in vorteilhafter Lage, welches Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können!

FAST FACTS:

+ ebenes Grundstück, ca. 1220 m² (lt. Grundbuch)
+ Massivhaus, Baujahr ca. 1985
+ 5 Zimmer im EG
+ ca. 126,80 m² Wohnfläche
+ sehr gute Raumaufteilung mit viel Lichteinfall
+ Dachboden ausbaubar
+ Dachterrasse
+ voll unterkellert
+ große Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit (ca. 23,05 m²)
+ Substanz gut
+ hochwertig gebaut (massiv, Tondachziegel, 2-fach Verglasung)
+ größerer Sanierungsbedarf im Hausinneren gegeben!
+ großzügiges Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil
+ zentrumsnahe Lage Traiskirchen
+ wenige Geh-Minuten zur Haltestelle der Badner Bahn
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Sie suchen nach einem neuen Projekt? Dieses Haus mitsamt großem Garten wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden!

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Sie betreten das Haus straßenseitig über den Windfang und gelangen von dort aus über eine Treppe in jedes der 3 Geschoße. Über den Gang mitsamt Abstellfläche erreichen Sie im Erdgeschoß jedes der Zimmer, als auch direkt den Garten. Südöstlich, und damit sonnig gelegen, befinden sich 3 Zimmer (11,79 m², 12,00 m², 15,60 m²), sowie das großzügige Wohnzimmer mit etwas über 32,20 m², über welches Sie auf die Terrasse mit etwa 13,40 m² und von dort aus in den Garten gelangen. Die Wohnküche mit ca. 20,26 m² befindet sich auf der Nordwest-Seite. Bad und WC sind getrennt. Die Räume sind laut Plan teils veränderbar, falls Sie Lust auf ein noch offeneres Raumgefühl haben. So wurden auch die Küche und das ursprüngliche Arbeitszimmer verbunden, wodurch sich die Möglichkeit einer Nutzung als Wohnküche mit über 20 m² Fläche ergibt. Auch ein Wiederaufbau der Wand und die Schaffung eines weiteren Zimmers ist möglich.
Durch die auf der Sonnenseite der Liegenschaft teils verglasten Holztüren gelangt viel Licht ins Hausinnere und man merkt, dass die harmonisch angelegte Architektur des Hauses auch im Inneren fortgesetzt wurde.

Das Dachgeschoß bietet neben einer Terrasse (ca. 25,31 m²) die Möglichkeit des Ausbaus, wodurch die Wohnfläche noch einmal deutlich erweitert werden kann. Im ursprünglichen Bodenbelag der Dachterrasse kam es in der Vergangenheit zu einer Undichtigkeit, wovon die beiden darunter liegenden Zimmer betroffen waren. Die Undichtigkeit wurde behoben (Neuverlegung und Abdichtung).

Der Keller umfasst insgesamt 7 Räume, bestehend aus Vorraum, Abstellraum, 2 Lagerräumen, einer Waschküche, einem kleinen Erdkeller und dem Heizraum. Der derzeit noch verbaute Festbrenner wurde länger nicht mehr verwendet, das Haus wurde zuletzt mit Einzelöfen beheizt. Kamin für z.B. einen behaglichen Kachelofen im Wohnbereich, ist somit vorhanden. Vom Keller aus gelangt man über eine Treppe auch direkt in den Garten, man muss also nicht notwendigerweise das Haus betreten.

Die Garage bietet ausreichend Platz (23,05 m²) und kann nach hinten durchfahren werden.

Die Substanz des Hauses ist lt. Sachverständigen grundsätzlich in Ordnung. Vor allem das Hausinnere betreffend, ist abhängig von den eigenen Vorstellungen eine moderate bis umfassende Sanierung notwendig. Das Potenzial dieser Liegenschaft für die Verwirklichung eigener Ideen ist somit groß.

Zusätzlich erwartet Sie im hinteren Teil des Grundstücks ein massiv gebautes, sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches geschätzt etwa 200 m² Nutzfläche bietet. Ob Sanierung und anschließende Nutzung als großzügiges Hobby-Areal, gewerblichen Betrieb oder ggf. auch Abriss, um mehr Grundstücksfläche zu gewinnen - alles ist denkbar. Eine Zufahrt zum Stadl mit KFZ ist via Durchfahrt durch die Garage möglich.

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Traiskirchen. Die Gleise der Badner Bahn befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Es ist somit mit Lärmbeeinträchtigung durch Verkehr zu rechnen. Das Grundstück ist sonnig gelegen, vollkommen eben und weist eine immer seltener werdende Größe auf.

Bis zur Haltestelle der Badner Bahn in Traiskirchen sind es nur 800 Meter. Diese bietet eine komfortable und gut getaktete Verbindung zwischen Baden und Wien.
Die äußerst verkehrsgünstige Lage, die vielen beruflichen Möglichkeiten in der Region und das naturnahe Wohnen außerhalb von Hektik und Trubel bieten Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Hier sind Sie umgeben von Feldern, Weinbergen, herzlichen Menschen und einer Menge Möglichkeiten, sich kulturell, sportlich und beruflich zu betätigen. Eine große Auswahl an Heurigen und Weinlokalen verlocken neben verschiedensten kulinarischen Angeboten zu genussvollen Stunden in der Umgebung. Wen es in die Therme zieht, der findet diese in der nahegelegenen Kaiserstadt Baden (ca. 12 Autominuten). Golfspieler kommen im ebenfalls nahegelegenen, exklusiven Golfclub voll auf ihre Kosten. Es zieht Sie mehr in die Natur? Dann werden Sie die umgebenden attraktiven Ausflugsziele wie der Schneeberg, die Hohe Wand, das Leithagebirge, der Neusiedlersee und vieles mehr begeistern.
Was auch immer Sie sonst gerne machen: Ins Theater gehen, im örtlichen Aqua-Splash Schwimmbad Spaß haben, Gartenfeste besuchen, sich vielfältig weiterbilden oder einem der zahlreichen Vereine beitreten: Langweilig wird Ihnen und ihren Kindern hier sicherlich nicht. Und falls Sie am liebsten Ihre Ruhe haben und zuhause bleiben möchten: In Ihrem großzügigen Garten ist private Nah-Erholung gewährleistet.

IINFRASTRUKTUR & VERSORGUNG

Traiskirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte, sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister stellen eine umfassende Versorgung sicher.

Sie wollen diese Liegenschaft persönlich kennenlernen? Erleben Sie diese Immobilie live im Zuge einer Einzelbesichtigung mit ausreichend Zeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Anfragen bitte nur unter Angabe von Namen, Telefonnummer und aktueller Meldeadresse. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!


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RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 105.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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