Hatting: Neuwertige Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage und Nähe von Innsbruck

Ein Zuhause, das Komfort, erstklassige Qualität und eine ruhige Wohnlage vereint – diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hatting bietet genau diese Annehmlichkeiten. Umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden, erwartet Sie hier ein Wohnkonzept, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe ermöglicht. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und nachhaltiger Bauweise erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Die Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Parteien liegt am Waldrand und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Eine nachhaltige Heiztechnologie (Erdwärme) und eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein umweltbewusstes Wohngefühl. Große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung und ein eigener Garten machen diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über ein Thermostat im Wohnzimmer regulieren.

Raumaufteilung:

• Wohn- und Essbereich mit offener Küche – einladend und modern gestaltet
• Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine Nische für Home-Office
• Badezimmer mit Dusche – ideal zum Entspannen
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Kellerabteil (ca. 4 m²) – ideal zur Lagerung von Saisonartikeln und Sportgeräten

Ein besonderes Highlight sind die elektrischen Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Garten (ca. 36 m²), der sich perfekt für gemütliche Grillabende, einen kleinen Gemüsegarten oder einfach zum Entspannen im Grünen eignet. Die angrenzende Terrasse (ca. 10 m²) lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine Sitzgarnitur oder eine Lounge-Ecke.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle direkt vor der Tür – schnelle Anbindung nach Innsbruck
• Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
• Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe – nur ca. 15 Minuten nach Innsbruck

Auch die Nahversorgung ist ideal: In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei, Schulen und Kindergärten, sodass alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen bequem erreichbar sind.

• Fahrrad- und Mehrzweckraum (ca. 50 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Großer Wäschetrockenraum im Keller
• Privater Kinderspielplatz für die Bewohner der Anlage
• Personenaufzug im Gebäude für barrierefreies Wohnen

Ein PKW-Freiabstellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt vor der Wohnanlage.

Diese moderne Gartenwohnung kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Bauqualität und nachhaltige Energiekonzepte mit einer hervorragenden ruhigen Wohnlage. Ob für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist in jedem Fall eine erstklassige Wahl.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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