Vorsorgewohnung: Luxus-Apartment mit Weitblick! Pool, Spa, Fitness & Co

Investieren Sie in eine exklusive Vorsorgewohnung mit attraktiver Netto-Rendite von ~3 %  in Top-Lage direkt an der Neuen Donau. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² sowie einem 12 m² großen Balkon befindet sich im 8. Stock und verbindet modernen Komfort mit vielen luxuriösen Extras mit hoher Wertbeständigkeit.

Die ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben an der U1 und entspannter Wohlfühlatmosphäre an der Donauinsel und Alten Donau garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. Die Wiener Innenstadt sowie die wichtigsten Ausfahrtsstraßen (A22 im Tunnel) sind in kürzester Zeit erreichbar.

Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnqualität

Vom Vorzimmer aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen, jedoch dezent abgetrennten Küche. Eine bodentiefe Fensterfront eröffnet einen spektakulären Blick über die Donau in Richtung Stadt und verbindet den Wohnraum mit dem 12 m² großen, windgeschützten Balkon. Dank der südöstlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung von reichlich Tageslicht und einer hellen, einladenden Atmosphäre.

Das stilvolle Schlafzimmer und das hochwertige Designer-Bad mit Dusche und Badewanne bieten höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Einlagerungsraum auf Wohnebene.

Das Gebäude entspricht modernsten technischen Standards, ist energieeffizient konzipiert und setzt neue Maßstäbe in puncto Exklusivität, Komfort und Lebensqualität.

Highlights der Immobilie

• Raumhöhe Großteiles 2,80 Meter
• Smart Living Technology mit Kühlung, via App steuerbar
• Elegante 5 Star Lobby mit Doorman
• Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone und Yoga-Raum
• Ganzjährig beheizter Pool mit Cocktailbar und Blick über Wien
• Top ausgestattete Business Lounge mit mietbaren Büros
• Event Lounge Cook & Chill
• Gastronomie, Hotel und Supermarkt im Gebäude
• Parkplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden

Attraktive Freizeitmöglichkeiten

• Wunderschöne Naturschutz- und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
• Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau sind bequem zu Fuß erreichbar
• Erholung und Rückzug in der Natur.  Perfekt für Schwimmen, Surfen, Radfahren, Joggen, uvm.
• Badesteg und Stadtstrand vor der Haustür
• Bootsfahrten direkt am idyllischen „Kaiserwasser“
• Attraktive Gastronomie im Haus, am Wasser sowie in der unmittelbaren Umgebung.

Erstklassige Infrastruktur für optimale Vermietbarkeit

Die U-Bahn-Station „U1“ liegt nur wenige Schritte entfernt und grenzt direkt an das Areal. Das internationale Umfeld mit der UNO-City und zahlreichen global agierenden Unternehmen verleiht der Umgebung eine weltoffene Atmosphäre. Station des Flughafenbusses ist unweit entfernt. Direkt im Gebäude befinden sich Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten, während Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe für eine optimale Infrastruktur sorgen. Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping-Center mit eigenem CINEPLEXX, ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap