Traumhafte Gartenwohnung in Kalsdorf: Erstbezug, 64 m², Terrasse & Fußbodenheizung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz – eine exklusive Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt!

Diese traumhafte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 64,2 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch den Komfort eines Erstbezugs. Der Kaufpreis von 249.000,00 € ist ein unglaubliches Angebot für diese hochwertige Immobilie, die perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen, einladenden Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne – hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur genießen.

Besonders hervorzuheben ist der private Garten und die großzügige Terrasse, die Ihnen ermöglichen, die warmen Monate im Freien zu verbringen. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen mit einem Buch – Ihr eigener grüner Rückzugsort wird schnell zum Lieblingsplatz.

Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen, Parkett Böden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer modernen Dusche und bietet somit den perfekten Rückzugsort für Ihre Wellnessmomente. Zusätzlich sind alle notwendigen Anschlüsse für Kabel- und Satelliten-TV vorhanden, sodass Sie sofort ins digitale Leben eintauchen können.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und nach Graz. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Raumaufteilung:

• Bad: 5,00 m²
• Vorraum: 4,60 m²
• Diele: 3,00m²
• WC: 1,60 m²
• Abstellraum: 1,40 m²
• Wohnen / Essen / Kochen: 26,60 m²
• Zimmer: 11,80 m²
• Zimmer: 10,00 m²

• Garten: 50,20 m²
• Terrasse 17,20 m²

Highlights:

1. Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für optimal genutzten Wohnraum.
2. Helle Wohnatmosphäre – Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Ambiente.
3. Garten/Terrasse für entspannte Stunden – Genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich.
4. Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung schnell erreichbar.
5. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig – Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
6. Moderner Aufzug – Komfortabler Zugang zu allen Etagen, ideal für jedes Alter.
7. Tiefgarage inklusive – Sicheres und bequemes Parken direkt im Haus.
8. Ruhige, dennoch zentrale Lage – Entspanntes Wohnen mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.
9. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung – Moderne Materialien und stilvolles Design.
10. Ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Familien – Perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap