**Provisionsfrei** Moderne, vollmöblierte, 3-Zimmer Wohnung im Sonnwendviertel

English description below! Bitte kein Makler.
Highlights der Wohnung:
3 Zimmer Wohnung mit gut aufgeteilter Gesamtwohnfläche von 74 m² sowie einem sonnigen Balkon (5,2 m²) mit freiem Fern-Blick nach Ost/Süd. Die Wohnung liegt im 6. OG, mit barrierefreiem Zugang direkt zu zwei großen Aufzügen.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, (junge) Berufstätige, Familien, Expats oder Geschäftsleute, die LANGFRISTIG eine Unterkunft suchen.

Lage:
Bloch-Bauer-Promenade ist eine autofreie Fußgängerpromenade, sehr praktisch für Familien mit Babys und/oder Kleinkindern, mit direktem Zugang zum Helmut-Zilk-Park/Motorikpark.
Perfekt gelegen in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, bietet diese Wohnung nicht nur Ruhe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Vielzahl an Freizeiteinrichtungen.

Miete / Kaution / Vertrag:
• Gesamtmiete pro Monat ist €1590. Es beinhaltet Miete (€1370) und Betriebskosten (€220). Der Mieter:In soll monathlich extra für den Strom und die Heizung zahlen;
• Kaution: €4830 (3 Monatsmieten)
• Vertrag: 3-Jahre befristet, kann auch auf längere Zeit vereinbart werden.

Extras:
• Moderne, hochwertige Möblierung: diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und ist komplett ausgestattet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Von der stilvollen Möblierung bis hin zur modernen Technik – hier fehlt es an nichts. Einfach einziehen und genießen;
• Keller (ca 4m2), ausgestaltet mit Scherlastregale;
• kostenpflichtiger Parkplatz im Stellplatz mit Elektro Auto Ladestation direkt vor der Haustür (derzeit um €75) verfügbar;
• zwei große Fahrradräume;
• großer Gemeinschaftsraum, um beispielsweise eine Geburtstagsparty zu feiern;
• ein Schlüssel öffnet alles (zwei Sets werden bereitgestellt).

Besonderheiten:
• Verfügbarkeit: ab 05.Apr.2025;
• Provisionsfrei, von privat zu privat;
• Haustiere sind nicht erlaubt;
• Rauchfreier Haushalt/Nichtraucher bevorzugt;
• Vertrag ist NUR mit Lohnzettelbzw. Einkommensnachweises möglich.

English version:
**No commission** Modern, fully furnished, 3-room apartment in the Sonnwendviertel
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Please no brokers.
Highlights of the apartment:
3-room apartment with a well-divided total living space of 74 m² and a sunny balcony (5.2 m²) with a nice view to the east/south. The apartment is on the 6th floor, with barrier-free access to the building and direct entry to two large elevators.
It is ideal for couples, (young) professionals, families, expats or business people who are looking for long-term accommodation.

Location:
Bloch-Bauer-Promenade is a car-free pedestrian street, very convenient for families with babies and/or small children, with direct access to the Helmut-Zilk-Park / Motorikpark.
Perfectly located in one of the newer, centrally-located areas of Vienna, this apartment offers not only peace and comfort, but also excellent access to Vienna Central Station (10mins walking), public transport (D-tram and metro line U1), shops, restaurants and a variety of leisure facilities.

Rent / Deposit / Contract:
• Total rent per month is €1590 and includes rent (€1370) and monthly operating costs (€220). Additionally, the renter has to cover monthly costs for electricity and heating;
• Deposit: €4770 (3 months' rent)
• Contract: 3-year limited contract, which can also be agreed for a longer period when the time comes.

Extras:
• Modern, high-quality furnishings: the apartment has been furnished with great attention to detail and is fully equipped to meet the highest standards. From the stylish furnishings to the modern technology - nothing is missing here. Just move in and enjoy;
• Basement (approx. 4m2), equipped with shelves;
• Paid parking space in a 6-floor garage (with electric car charging station) is available in the opposite building (currently offered for €75 a month);
• two large bicycle rooms;
• large common room available in the building, for example to celebrate a birthday party;
• one key opens everything (two keys to be provided).

Special additions:
• Availability: from 05.Apr.2025;
• No commission, from private to private;
• Pets are NOT allowed;
• Smoke-free household/non-smokers preferred;
• Contract is ONLY possible with pay slip or proof of income.