*Sanierungsbedürftiger Single- oder Pärchenhit in absoluter Ruhelage Nähe Donauinsel* Ab sofort verfügbar*

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung Nähe Donauinsel.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 Dresdner Straße/Handelskai und Bahnhof Traisengasse/Handelskai, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Engerthstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und die Nahegelegenen Busstationen für eine Top Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 44,63 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock und besticht mit 2 Zimmern, einem Vorraum, einer separaten Küche/Duschmöglichkeit. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,63 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Küche/Dusche

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 154.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

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Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Dresdner Straße, Handelskai
• Buslinie 5A , 11A, 11B, 37A
• Bahnhof Wien Traisengasse, Handelskai 

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 101,4 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap