Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Naturliebhaber

Diese stilvoll sanierte Wohnung in Breitenfurt bei Wien bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – umgeben von viel Grün und dennoch bestens angebunden. Die idyllische Wohngegend eignet sich perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wohnfläche: ca. 61 m²
Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum
• Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Zwei helle Zimmer

Der große Gemeinschaftsgarten ist ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Sonnenanbeter.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Wohnanlage vorhanden.

• Top-sanierte Wohnung (2023)
• Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen
• Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen (komplett erneuert)
• Effiziente Infrarotheizung für angenehme Wärme
• Doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung
• Kaminanschluss im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre
• Vorbereitete Küchenanschlüsse zur individuellen Gestaltung

Auch für Anleger eignet sich die Wohnung hervorragend!

Das gepflegte Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer ruhigen Umgebung, verfügt jedoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Post & Tankstelle in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle direkt vor der Haustüre – mit schneller Verbindung zum Liesinger Bahnhof
• Nur 5 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wiens

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung:

• Lainzer Tiergarten & Wienerwald – ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
• Golfplatz Breitenfurt – nur 4 Autominuten entfernt

Diese charmante Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <350m
Universität <6.975m
Höhere Schule <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <350m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.700m
Straßenbahn <4.625m
Bahnhof <6.225m
Autobahnanschluss <5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap