- Etagenwohnung
- Terrasse
Investoren aufgepasst! Attraktives Investment + modernem Wohnen + ruhiger Lage in Floridsdorf!
361.152 €
58 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.259,13 €
Etage1
Baujahr-
SAQURA Immobilien GmbHFrau Olivera Jovicic
1210 Langenzersdorf / Wien 21., Floridsdorf
Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
Öffentliche Erreichbarkeit:
Autobuslinien 34A (550 m), 36A (600 m)
U6 Station (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Schnellbahn S1/S2/S3 (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Fernverkehrszüge (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Flughafen (25 km), 22 Minuten mit dem Auto
Anbindung Autobahn (450 m), 6 Minuten mit dem Auto
Sehr gute Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben bequem macht – Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten und Schulen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Familienfreundliche Lage:
Die ideale Lage in einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen, in der Nähe der Neuen Donau und der Donauinsel, macht dieses Zuhause besonders familienfreundlich. Die Umgebung bietet ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorgung:
Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten wie Merkur, Apotheken und praktischen Ärzten innerhalb von 7 Minuten macht den Alltag komfortabel. Spar, LIDL und Billa sind in bis zu 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in 7-9 Minuten zu Möbelhäusern wie Lutz und Möbelix, einem Media Markt, dem OBI Baumarkt und dem SCN Shopping Center Nord für ausgiebige Shoppingtouren.
Öffentliche Erreichbarkeit:
Autobuslinien 34A (550 m), 36A (600 m)
U6 Station (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Schnellbahn S1/S2/S3 (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Fernverkehrszüge (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Flughafen (25 km), 22 Minuten mit dem Auto
Anbindung Autobahn (450 m), 6 Minuten mit dem Auto
Sehr gute Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben bequem macht – Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten und Schulen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Familienfreundliche Lage:
Die ideale Lage in einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen, in der Nähe der Neuen Donau und der Donauinsel, macht dieses Zuhause besonders familienfreundlich. Die Umgebung bietet ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorgung:
Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten wie Merkur, Apotheken und praktischen Ärzten innerhalb von 7 Minuten macht den Alltag komfortabel. Spar, LIDL und Billa sind in bis zu 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in 7-9 Minuten zu Möbelhäusern wie Lutz und Möbelix, einem Media Markt, dem OBI Baumarkt und dem SCN Shopping Center Nord für ausgiebige Shoppingtouren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis361.152 €
Kaufpreis pro m²6.259,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Etagenwohnung
1. Etage
Wohnfläche 57,7 m²
Loggia
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Qualitativ hochwertige Ausstattung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
26,37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit:
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 57,70 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Der Balkon mit ca. 18,36 m² erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Drinnen und Draußen.
Kaufpreise:
Endkunde: € 399.288,00
Anleger (netto): € 361.152,00
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohnungen auf 4 Etagen, die sich um zwei helle Innenhöfe gruppieren. Jede Wohnung beeindruckt durch zeitgemäße, offene Raumaufteilung und verfügt über Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Eigengarten – ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und Naturnähe.
Highlights:
Lage zwischen zwei Kleingartensiedlungen
170 m zur Neuen Donau und Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark
U-Bahn-Station U6 Floridsdorf in Gehweite
Kindergärten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe
Qualität, die spürbar ist:
Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug
Integrierte Smart-Home-Technologie für zusätzlichen Komfort
Ihr verlässlicher Partner:
Wir begleiten Sie von der Planung bis zur Ausführung und bieten Flexibilität, um Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen. Weitere Informationen und Wohnungen finden Sie auf unserer Website: www.saqura.at.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 57,70 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Der Balkon mit ca. 18,36 m² erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Drinnen und Draußen.
Kaufpreise:
Endkunde: € 399.288,00
Anleger (netto): € 361.152,00
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohnungen auf 4 Etagen, die sich um zwei helle Innenhöfe gruppieren. Jede Wohnung beeindruckt durch zeitgemäße, offene Raumaufteilung und verfügt über Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Eigengarten – ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und Naturnähe.
Highlights:
Lage zwischen zwei Kleingartensiedlungen
170 m zur Neuen Donau und Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark
U-Bahn-Station U6 Floridsdorf in Gehweite
Kindergärten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe
Qualität, die spürbar ist:
Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug
Integrierte Smart-Home-Technologie für zusätzlichen Komfort
Ihr verlässlicher Partner:
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
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Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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