Schöner Wohnen: Angenehme 204m² Wohnfläche in hervorragendem Pflegezustand auf großzügigem 1.175m²-Grundstück in Ruhelage!

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 1976 errichtet, 2004 weitestgehend saniert bzw. renoviert und 2009 durch einen voll integrierten, beheizten und 24m² großen Wintergarten erweitert.

Das Haus präsentiert sich in einem wirklich außerordentlich guten Pflegezustand und könnte sofort bezogen werden. Das auch deshalb, weil es weitgehend mit hellen Tischler-Maßmöbeln ausgestattet ist, die einen breiten Geschmack treffen und die darüber hinaus nur minimale Abnützungen aufweisen. Auch der wunderschöne Garten mit Biotop ist in bestem Pflegezustand und wird in regelmäßigen Abständen von einem Gärtner betreut. ANKOMMEN – AUSPACKEN - WOHNEN und WOHLFÜHLEN ist hier das Credo!

Der voll integrierte Wintergarten erweitert das Wohnzimmer seit seiner Errichtung 2009 maßgeblich, denn es bildet, so die Aussage der Eigentümer, einen Wohn-Mittelpunkt im Haus. Der Rundumblick ins Grüne, ob hinüber zum Traunstein oder hinunter in den gepflegten Garten mit quellgespeistem Biotop, sorgen immer für Freude und Gemütlichkeit. Der Wintergarten ist 3-fach verglast und voll zu beschatten (teilw. autom. elektrisch). In der warmen Jahreszeit öffnet man einfach alle Schiebetüren und sitzt gefühlt im Freien aber auch im Winter in wohliger Wärme, mitten in verschneiter Landschaft zu sitzen, hat seinen Reiz.

Das Haus besitzt einen freundlich hellen Koch-Ess-Bereich mit schöner Vollholzküche und mit großzügiger Essgarnitur (Tisch ausziehbar).

2 Bäder, 2 WCs, 4-5 Schlafzimmer, großzügige Dielen, ein freundlich heller Treppenbereich - alles Annehmlichkeiten, die man schätzen wird. Eine große Familie hätte hier wunderbar Platz.

Besonders erwähnenswert ist noch das nach Maß ausgestattete, sehr großzügige "Chef"-Büro im ersten Stock, ein Traum für alle Home-Office Betreiber; direkter Ausgang zum großen Aussichts-Balkon inklusive.

Die Wohnfläche beträgt ca. 204m² - die Grundstücksfläche (2 Parzellen) bietet 1175m². Aufgrund seiner Lage hat die Liegenschaft nur einen direkten Nachbarn.

Das Gebäude (Massivbau/Ytong) ist komplett unterkellert und besitzt darüber hinaus 2 Garagen sowie 3 Abstellplatze im Freien.

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Ein Umstellen auf z.B. Pellets wäre platzmäßig leicht realisierbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a)