**Luxus Villa** Nähe Wien - PRIVATVERKAUF ohne Maklerprovision

Sie träumen von einem großzügigen, stilvollen Zuhause in ruhiger Lage und dennoch mit perfekter Anbindung nach Wien? Dann lassen Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus in 2261 Mannersdorf an der March, nur 27 km von Wien entfernt, nicht entgehen!
Mit einer Gesamtfläche von 640 m² und einer Nutzfläche von 330 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt – egal, ob für Familien, Homeoffice oder einfach nur ein modernes und komfortables Leben.
Highlights, die begeistern:
✅ 5 großzügige Schlafzimmer – viel Platz für die ganze Familie✅ Ein stilvolles Wohnzimmer – neu möbliert und perfekt für gemütliche Abende✅ 2 moderne Badezimmer & 2 separate WCs – praktisch und durchdacht✅ Helles Büro – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte✅ Begehbarer Kleiderschrank – luxuriös und geräumig✅ Große Küche (ca. 25 m²) – mit edler Steinplatte und hochwertigen Geräten✅ 50 m² Garage – Platz für zwei Autos und mehr✅ Begehbare Flachdachterrasse – genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge
Besondere Extras für höchsten Wohnkomfort:
✨ Voll möbliert: Sie können direkt einziehen! Das Haus wird komplett möbliert übergeben – inklusive neu eingerichteter Wohn- und Masterschlafzimmer (ca. 30 m²).✨ Hochwertiger Epoxidharzboden: Ein echter Hingucker in allen Räumen.✨ Smarthome-System: Steuerung von Licht & Rollos bequem per Handy-App – sogar die große Hebe-Schiebe-Tür im Wohnzimmer verfügt über ein elektrisches Rollo.✨ Elektrische Rollos in jedem Zimmer: Mehr Komfort & Privatsphäre auf Knopfdruck.✨ Vorbereitung für zentrale Staubsaugeranlage: Anschlüsse bereits vorhanden – unkomplizierte Nachrüstung möglich.✨ Moderne Luftwärmepumpe: Umweltfreundliche & effiziente Beheizung.
Perfekte Lage – das Beste aus Stadt und Natur
Mannersdorf an der March bietet die ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung:🚆 Wien nur 27 km entfernt – perfekt für Pendler🚉 Bahnhof Angern an der March – in 13 Minuten zu Fuß erreichbar, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien🛒 BILLA-Supermarkt – nur 5 Gehminuten entfernt🚌 Gute Busverbindungen – schnelle Anbindung an umliegende Orte
Die Umgebung lädt zum Entspannen ein: Erkunden Sie die malerische Kellergasse, genießen Sie Spaziergänge in der Natur oder erleben Sie das charmante Flair des Weinviertels.
Sonstiges:
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Je nach Vereinbarung kann auch die Außenanlage fertiggestellt werden.