Großzügige Maisonette im Grünen mit herrlicher Terrasse

Objektdetails

- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Wohnform: Maisonette auf 2 Ebenen
- Zimmer: 4
- Terrasse: 31 m² mit unverbaubarem Blick auf den Wald
- Abstellräume: 2 private + 2 gemeinschaftlich nutzbare
- Baujahr: ca. 1976
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Heizung: Elektroheizung
- Bodenbeläge: Teppich (Wohnräume), Fliesen (Bad & WC), PVC (Küche)


Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Terrassensiedlung direkt am Waldrand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die 31 m² große, sonnige Terrasse, die eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums darstellt. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die geschützte Lage in der Mitte der Siedlung sorgt zudem für eine verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen, jeodch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung

Eingangsbereich (Zwischenpodest)
- Vorraum mit Stauraum

Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
- Küche
- Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- WC mit Handwaschbecken und Vorraum
- Große Terrasse (31 m²) mit Waldblick

Untergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- Separates WC
- 2 Abstellräume
- Vorzimmer mit zusätzlichem Stauraum

Allgemeinflächen & Wohnkomfort

✔ Gemeinschaftswaschküche
✔ Mehrzweckräume
✔ Spielplatz
✔ Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder
✔ Zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume
✔ Satellitenanlage für die gesamte Wohnanlage
✔ Tiefgaragenplatz je nach Verfügbarkeit anmietbar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Hadersdorf, einer der begehrtesten Grünruhelagen am Wiener Stadtrand.

Dank der direkten Lage am Wienerwald bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auf der anderen Seite grenzt das Grundstück an den Mauerbach und das historische Schloss Laudon, was das Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:

Einkauf & Freizeit
- Supermärkte, Apotheke, Bank & Post: fußläufig erreichbar
- Auhofcenter mit zahlreichen Shops, Kino & Fitnesscenter: ca. 15 Minuten zu Fuß

Verkehrsanbindung
- S-Bahn-Station Hadersdorf: ca. 5 Minuten Fußweg
- Bus: 49A, 50A/B
- Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Bildung & Betreuung
- Volksschule, Mittelschule & Kindergärten: bequem zu Fuß erreichbar

Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=tAA5n-YQ_sc

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 146.35 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G