- Etagenwohnung
- Balkon
Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nach Süden ausgerichtet!
189.000 €
79 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²2.392,41 €
Etage1
Baujahr1972
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis189.000 €
Kaufpreis pro m²2.392,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 79 m²
Nutzfläche 83 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Abstellkammer
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
137 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,75
C
Beschreibung
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung, nur 350 Meter entfernt vom FH-Joanneum Graz. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der nach Süden ausgerichteten Zimmer bietet sie ein modernes und komfortables Wohnambiente – ideal sowohl für Anleger als auch für den Eigenbedarf.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Aufteilung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume zentral begehbar, was für eine optimale Nutzung des Wohnraums sorgt. Zwei gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit über 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine offene Gestaltung zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.
Die separate Küche mit integriertem Essbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ist optimal in den Grundriss eingebunden. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist durch ihre kompakte Anordnung besonders praktisch. Ein weiterer Pluspunkt ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnwert schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer mit moderner Ausstattung.
Zum Haus gehören exklusive Parkplätze, die ausschließlich den Anrainern zur Verfügung stehen, sodass stets eine bequeme Parkmöglichkeit gegeben ist. Darüber hinaus bietet ein großzügiges Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum. Für sportliche und praktische Annehmlichkeiten stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein eigener Gemeinschaftsraum mit Tischtennis-Tisch bereit – perfekt für gesellige Runden und aktive Freizeitgestaltung direkt im Haus.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Wohnqualität und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Aufteilung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume zentral begehbar, was für eine optimale Nutzung des Wohnraums sorgt. Zwei gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit über 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine offene Gestaltung zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.
Die separate Küche mit integriertem Essbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ist optimal in den Grundriss eingebunden. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist durch ihre kompakte Anordnung besonders praktisch. Ein weiterer Pluspunkt ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnwert schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer mit moderner Ausstattung.
Zum Haus gehören exklusive Parkplätze, die ausschließlich den Anrainern zur Verfügung stehen, sodass stets eine bequeme Parkmöglichkeit gegeben ist. Darüber hinaus bietet ein großzügiges Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum. Für sportliche und praktische Annehmlichkeiten stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein eigener Gemeinschaftsraum mit Tischtennis-Tisch bereit – perfekt für gesellige Runden und aktive Freizeitgestaltung direkt im Haus.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Wohnqualität und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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