Top Lage Wohnung 115m² Wohnnutzfläche und Abstellpatz

Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Naschmarkts, des Karlsplatzes, der Technischen Universität und der Sezzession.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1965 erbauten Wohnhauses. Sie besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer/Kabinett, Schlafzimmer, Schrankraum/Kabinett, Küche, WC, Vorraum/Diele, Badezimmer (mit Wanne und WC) sowie einem weiteren Badezimmer (mit Dusche und Waschbecken). Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 115,65 m2.

Das Wohnzimmer und die Küche sind auf die Faulmanngasse ausgerichtet, das zweite Zimmer und die beiden Kabinetts in den Innenhof. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innenjalousien ausgestattet, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung.

Im C-Blatt des Grundbuchsauszugs ist die Reallast zur Straßengrundabtretung und zur Herstellung der richtigen Höhenlage gem. Dekret von 1914 eingetragen. Da die Straße hergestellt ist, wird davon ausgegangen, dass die Reallast erfüllt wurde

Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2025:

Rücklage € 134,1
Betriebskosten € 197,28
Zentralheizung € 80,00
Warmwasser € 35,00
Lift € 61,06
Netto gesamt € 507,48
10% USt € 29,34
20% USt € 16,00
Summe  € 552,82

Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 43,8 kWh/m²a (Effizienzkategorie B)

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 118.689,45,-.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap