Renoviertes Haus mit großem Garten und Garage

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1940 - welches bis 1965 laufend erweitert und umgebaut wurde. Aktuell hat das Haus ca. 150 m² und das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 660 m². Das Haus ist in einer Siedlung (am Ende einer Sackgasse) gelegen, hat einen Vorgarten, eine Einfahrt zur Garage (hier kann auch ein KFZ geparkt werden) und hinter dem Haus einen großen Garten mit Obstbäumen - Ausrichtung nach Süden.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einer Ebene und ist nicht unterkellert. Eine Holzstiege führt auf den Dachboden - dieser könnte ausgebaut werden. Im hinteren Teil des Gartens gibt es einen kleinen Erdkeller.

Erdgeschoß ca. 150 m²

großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Esszimmer
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Schlafzimmer
2 Zimmer (Büro, Kinderzimmer)
Bad mit Dusche, Waschtisch samt Unterschränken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
extra WC
Abstellraum

Diverse Renovierungen im Jahr 2008 wie beispielsweise:

neue Fenster mit Rollläden, neue Eingangstüre, Fassade samt Dämmung, Dachbodendämmung.

Heizung - Gasetagenheizung
Brunnen

Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.

Kaufpreis: 580.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 70,-- EUR im Monat
Gas Heizung/Warmwasser ca. 75,-- EUR im Monat
(Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!)

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

HWB 159 kWh/m²a
Klasse E
Gesamteffizienz-Faktor 1,67
Klasse C

Verfügbar ist das Haus sofort nach Vereinbarung!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich schon, Ihnen dieses schöne Haus - bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Siedlungslage in Vösendorf - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn.

Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 159 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = E
Gesamtenergieeffizienz = 1.67
Gesamtenergieeffizienzklasse = C