70 m² Garten, Tiefgaragenplatz & direkter Eingang - Top angebundene Erdgeschosswohnung

Diese Erdgeschosswohnung in idealer Lage von 2380 Perchtoldsdorf vereint Komfort und Lage!
Dank des direkten Eingangs genießen Sie hier ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Hier gelangen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtu.be/7aPCgdoBnnw

Fakten:

• 3 Zimmer (1 Wohnzimmer & 2 Schlafzimmer) 
• vollausgestattete Küche (Geräte ca. 3 Jahre alt)
• 1 Abstellraum in der Wohnung & 1 Allgemeiner Abstellraum im Keller 
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• direkter Gartenzugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer
• ca. 70 m² südseitiger Garten 
• Entkalkungsanlage 
• 2-fach verglaste Fenster
• Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum mit Stromanschluss
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum zzgl. 29.000€
• vollausgestattetes Gebäude (Waschraum, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum) 
• Kein Stiegenhaus notwendig! - Direkter Eingang zur Wohnung
• Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorbereitet 

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten Wohnung: 216,89 € zzgl. 10 % USt. 
• Reparaturrücklage Wohnung: 119,44 € 
• Verwaltungskosten Wohnung: 47,65 € zzgl. 10 % USt. 
• Betriebskosten Garage: 15,82 € zzgl. 20 % USt. 
• Reparaturrücklage Garage: 8,71 €
• Verwaltungskosten Garage: 3,48 € zzgl. 20 % USt. 

Gesamt: 442,30€ Brutto

Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung:
Perchtoldsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Der beliebte Marktplatz mit seinem charmanten Ortskern liegt nur wenige Minuten entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Der Bahnhof Perchtoldsdorf sowie die nahegelegene Busverbindung sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A2 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Hoher Freizeitwert & Natur pur:
Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Zahlreiche Heurigen in der Umgebung bieten gesellige Stunden mit erstklassigen Weinen aus der Region.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber!

______________________________________________________________

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste!

Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite!
Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können!
______________________________________________________________

Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap