Wohnen "fast" am Wörthersee - sanierte Jahrhundertwendevilla mit 5 Wohneinheiten in Krumpendorf

Exklusives Angebot: Jahrhundertwendevilla mit 5 Wohneinheiten in Krumpendorf am Wörthersee

Preis: 1.175.000,00 €
Lage: Krumpendorf am Wörthersee – fußläufiger Zugang zum See

Willkommen in einer der schönsten Regionen Österreichs – der malerische Wörthersee! Diese beeindruckende Jahrhundertwendevilla bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch ein außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger oder Familien, die großzügigen Wohnraum in bester Lage suchen.

Die Villa verfügt über 5 individuell geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung hervorragend geeignet sind. Jede Wohnung besticht durch hohe Decken, originale Stilelemente und großzügige Fenster, die den natürlichen Charme dieses historischen Bauwerks unterstreichen.

Der Standort in Krumpendorf ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den Ufern des berühmten Wörthersees, ideal für all jene, die die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten eines lebendigen Ferienortes suchen. Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie gute Verkehrsanbindungen nach Klagenfurt und in die umliegenden Regionen.

Details zur Immobilie:

• Baujahr: Ende des 19. Jahrhunderts (Jahrhundertwendevilla)
• 5 Wohneinheiten mit insgesamt großzügigem Wohnraum
• Historische Architektur mit klassischen Elementen
• Gut erhaltene Bausubstanz mit Potenzial zur Modernisierung oder für individuelle Anpassungen
• Teils ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt
• Perfekte Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur

Aufgliederung der Wohnungen:
• Top 1: ca. 39,20 m² / 2 Zimmer (ab Oktober 2025 bestandsfrei)
• Top 2: ca. 39,52 m² + 6 m² Balkon / 2 Zimmer (bestandsfrei)
• Top 3: ca. 37,83 m² / 3 Zimmer (bestandsfrei)
• Top 4: ca. 50,59 m² + 6 m² Balkon 2,5 Zimmer (unbefristet vermietet)
• Top 5: DG Maisonette WHG / 4 Zimmer + Küche und DG II mit ca. 44 m² (bestandsfrei)

Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW Stellplätze.

Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Für Kapitalanleger bietet die Villa das Potenzial, durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten eine attraktive Rendite zu erzielen. Für Selbstnutzer bietet das Gebäude großzügigen Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Sensationeller Preis: 1.175.000,00 € – ein herausragendes Angebot für eine so erstklassige Immobilie in dieser begehrten Lage!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Jahrhundertwendevilla verzaubern!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!

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Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notarskosten: nach Absprache und abhängig von der Kanzlei

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap