- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Perfekt für Singles, Pärchen oder Studierende: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair in Graz Lend
550 €
38 m²1 Zimmer
EtageErdgeschoss
Befristung3 Jahre
Kaution€ 1.300,-
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Weißeneggergasse, 8020 Graz
Das Wohnhaus, in dem sich die Garconniere befindet, überzeugt mit einer ruhigen Lage und gleichzeitig bester Anbindung im Grazer Bezirk Lend.
Was du in der Umgebung findest:
Dank der zentralen Lage erreicht man zwei Supermärkte in nur 7 Gehminuten, weitere befinden sich in kurzer Distanz – hier ist die Nahversorgung besonders gut. Zwei Apotheken sind fußläufig etwa 5 Minuten entfernt, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Ein Hausarzt ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, zahlreiche weitere Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe. Zudem sind diverse Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister bequem erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Kinderkrippe liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Die nächstgelegenen Schulen sind die Volksschule Graz Gabelsberger und die Mittelschule Graz Kepler, beide nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Volks- und Mittelschule Graz-Afritsch sind es rund 6 Minuten. Auch für Studierende ist die Lage optimal: Mit dem Fahrrad gelangt man in nur 8 Minuten zur FH Joanneum, in 9 Minuten zur Universität Graz und in etwa 10 Minuten zur Technischen Universität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Haltestelle „Graz Marienplatz“ der Holding Graz ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier fährt die Buslinie 58 direkt zum Hauptbahnhof oder in Richtung Universität, Mariagrün und weiter bis nach Ragnitz. Mit der Linie 53 geht es nach Don Bosco und über Andritz bis nach Stattegg. Der Stadtbus 63 verbindet den Hauptbahnhof mit der Uni und führt weiter bis nach St. Peter zum Schulzentrum. Straßenbahnlinien in der nahe gelegenen Annenstraße sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Auch das Freizeitangebot in dieser Lage kann sich sehen lassen. Ein Kino ist nur 7 Gehminuten entfernt, das Orpheum Graz erreicht man in etwa 8 Minuten. Zum Kunsthaus Graz geht man rund 13 Minuten. In der Grazer Innenstadt gibt es darüber hinaus zahlreiche Museen und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten. Wer gern mit dem Rad unterwegs ist, freut sich über die Hauptradroute HR12, die in nur einer Minute erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Schloss Eggenberg bietet – einem beliebten Ausflugsziel. Weitere Radwege mit Anschluss an weitere Sehenswürdigkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Autofahrer:innen ist die Anbindung ebenfalls praktisch: Die Autobahnauffahrt „Graz-Nord“ ist mit dem Auto in nur 8 Minuten erreichbar und führt direkt auf die A9 (Pyhrn-Autobahn).
Was du in der Umgebung findest:
Dank der zentralen Lage erreicht man zwei Supermärkte in nur 7 Gehminuten, weitere befinden sich in kurzer Distanz – hier ist die Nahversorgung besonders gut. Zwei Apotheken sind fußläufig etwa 5 Minuten entfernt, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Ein Hausarzt ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, zahlreiche weitere Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe. Zudem sind diverse Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister bequem erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Kinderkrippe liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Die nächstgelegenen Schulen sind die Volksschule Graz Gabelsberger und die Mittelschule Graz Kepler, beide nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Volks- und Mittelschule Graz-Afritsch sind es rund 6 Minuten. Auch für Studierende ist die Lage optimal: Mit dem Fahrrad gelangt man in nur 8 Minuten zur FH Joanneum, in 9 Minuten zur Universität Graz und in etwa 10 Minuten zur Technischen Universität.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Haltestelle „Graz Marienplatz“ der Holding Graz ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier fährt die Buslinie 58 direkt zum Hauptbahnhof oder in Richtung Universität, Mariagrün und weiter bis nach Ragnitz. Mit der Linie 53 geht es nach Don Bosco und über Andritz bis nach Stattegg. Der Stadtbus 63 verbindet den Hauptbahnhof mit der Uni und führt weiter bis nach St. Peter zum Schulzentrum. Straßenbahnlinien in der nahe gelegenen Annenstraße sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Auch das Freizeitangebot in dieser Lage kann sich sehen lassen. Ein Kino ist nur 7 Gehminuten entfernt, das Orpheum Graz erreicht man in etwa 8 Minuten. Zum Kunsthaus Graz geht man rund 13 Minuten. In der Grazer Innenstadt gibt es darüber hinaus zahlreiche Museen und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten. Wer gern mit dem Rad unterwegs ist, freut sich über die Hauptradroute HR12, die in nur einer Minute erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Schloss Eggenberg bietet – einem beliebten Ausflugsziel. Weitere Radwege mit Anschluss an weitere Sehenswürdigkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Autofahrer:innen ist die Anbindung ebenfalls praktisch: Die Autobahnauffahrt „Graz-Nord“ ist mit dem Auto in nur 8 Minuten erreichbar und führt direkt auf die A9 (Pyhrn-Autobahn).
Laufende Kosten
Monatliche Kosten550 €
Preis pro m²14,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: € 1.300,-
Merkmale
Verfügbar ab 01. Mai 2025
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 37,5 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
224,9 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,06
E
Beschreibung
Historischer Charme, moderne Ausstattung: Wohnen mit Stil in City-Nähe
Die Ruhe und die zentrale Lage genießen – diese charmante Garconniere im Hochparterre eines Innenhofgebäudes im Grazer Bezirk Lend vereint beides perfekt. Das Grazer Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, und dank der hervorragenden Lage befinden sich Geschäfte, Restaurants und alles, was du brauchst, in unmittelbarer Nähe.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Innenhofgebäudes in Graz Lend. Mit einer Wohnfläche von rund 37,50 m² und einer angenehmen Raumaufteilung bietet sie die perfekten 4 Wände für Singles oder Pärchen, die nicht viel Platz brauchen.
Im Zuge der Sanierung wurden die Parkettböden erneuert und das Badezimmer modern gestaltet. Zudem wurde eine freundliche Einbauküche integriert, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung verbindet stilvollen Altbau-Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – insbesondere durch die großen, zweiteiligen Fenster mit Oberlicht, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick auf den grünen Innenhof bieten.
Das Hochparterre ist bequem über wenige Stufen erreichbar. Nach Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Küchenbereich, wo auch noch gut Platz für eine Garderobe, einen kleinen Essplatz oder beides ist. Die helle, weiße Einbauküche ist funktional ausgestattet – mit einem Backrohr, einem Herd mit 4-feldrigem Ceranfeld, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spüle sowie mit einigen Ober- und Unterschränken.
Direkt an die Küche grenzt das moderne Badezimmer an, das mit eleganten anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen zeitlos gestaltet wurde. Zur Ausstattung gehören eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Toilette sowie ein Wasserboiler. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 23,52 m². Hier sorgen der schöne Fischgrätenboden und die beiden großen Fenster für eine besondere, lichtdurchflutete Atmosphäre. Durch die clevere Raumaufteilung lassen sich hier Wohnen, Schlafen und sogar ein kleiner Arbeitsbereich gut kombinieren.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Für Fahrräder steht im Innenhof ein Abstellbereich zur Mitbenützung bereit.
Monatliche Kosten:
Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 550,-
Heizung und Strom extra.
Befristung: Mindestens 3 Jahre, unbefristet möglich.
Kaution: € 1.600,-
Die Ruhe und die zentrale Lage genießen – diese charmante Garconniere im Hochparterre eines Innenhofgebäudes im Grazer Bezirk Lend vereint beides perfekt. Das Grazer Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, und dank der hervorragenden Lage befinden sich Geschäfte, Restaurants und alles, was du brauchst, in unmittelbarer Nähe.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Innenhofgebäudes in Graz Lend. Mit einer Wohnfläche von rund 37,50 m² und einer angenehmen Raumaufteilung bietet sie die perfekten 4 Wände für Singles oder Pärchen, die nicht viel Platz brauchen.
Im Zuge der Sanierung wurden die Parkettböden erneuert und das Badezimmer modern gestaltet. Zudem wurde eine freundliche Einbauküche integriert, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung verbindet stilvollen Altbau-Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – insbesondere durch die großen, zweiteiligen Fenster mit Oberlicht, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick auf den grünen Innenhof bieten.
Das Hochparterre ist bequem über wenige Stufen erreichbar. Nach Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Küchenbereich, wo auch noch gut Platz für eine Garderobe, einen kleinen Essplatz oder beides ist. Die helle, weiße Einbauküche ist funktional ausgestattet – mit einem Backrohr, einem Herd mit 4-feldrigem Ceranfeld, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spüle sowie mit einigen Ober- und Unterschränken.
Direkt an die Küche grenzt das moderne Badezimmer an, das mit eleganten anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen zeitlos gestaltet wurde. Zur Ausstattung gehören eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Toilette sowie ein Wasserboiler. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 23,52 m². Hier sorgen der schöne Fischgrätenboden und die beiden großen Fenster für eine besondere, lichtdurchflutete Atmosphäre. Durch die clevere Raumaufteilung lassen sich hier Wohnen, Schlafen und sogar ein kleiner Arbeitsbereich gut kombinieren.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Für Fahrräder steht im Innenhof ein Abstellbereich zur Mitbenützung bereit.
Monatliche Kosten:
Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 550,-
Heizung und Strom extra.
Befristung: Mindestens 3 Jahre, unbefristet möglich.
Kaution: € 1.600,-
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GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
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