Revitalisierte Designervilla 317 m² Nutzfläche, 190 m² Garten 1190 Wien

Objektbeschreibung:

Die wunderschöne, revitalisierte Villa Wassermann, ein architektonisches Meisterwerk von Oskar Strnad aus dem Jahr 1915, erstrahlt nun in neuem Glanz. Diese Villa wurde im Jahr 2021 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen erfolgreich restauriert. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 317 m², Terrassen von ca. 70 m² mit Blick über Wien und einem bezaubernden Garten von etwa 190 m² ist diese Villa ein wahres Prunkstück.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Einladendes Vorzimmer
• Großer Garderobenraum für Kleidung
• Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum
• Moderne Toilette
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 73,24 m²)
• Aufzug für bequemen Zugang
• Direkter Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten

1. Obergeschoss:

• Zwei stilvolle Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer
• Eigene Terrassen für ein Schlafzimmer
• Zwei zusätzliche Räume für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
• Weiterer Aufzugseinstieg für höchsten Komfort

2. Obergeschoss:

• Ein weiteres Schlafzimmer
• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• Großes Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 41 m²)
• Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Blick über Wien

Keller:

• Großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²)
• Ideal als Abstellraum oder Fitnessbereich nutzbar

Ausstattungshighlights:

• Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine hochmoderne Loxone (BUS-System) Steuerung.
• Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
• Zentralheizung mit Tiefenbohrung.
• Eine exklusive Tischlerküche ist vorhanden.
• Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
• Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten.
• Weitere Annehmlichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Luxus.

Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Zentralheizung im angrenzenden Neubau, bei der die Wärme durch Tiefenbohrung erzeugt wird. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2023) monatlich EUR 740,17 EUR zusätzlich zur Bruttomiete.

Zu diesem Anwesen gehören insgesamt drei Stellplätze. Zwei Stellplätze sind im angrenzenden Neubau bequem erreichbar, während sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haupteingang des Grundstücks der Villa befindet.

Eckdaten

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 320 m²
• Terrassenfläche: ca. 70 m²
• Gartenfläche: ca. 190 m²
• PKW-Stellplätze: 3 Stück

Mietkonditionen:

• Netto-Miete: 7.810€
• Betriebskosten (netto): 1.110,93€
• Mehrwertsteuer: 892,09€
• Bruttomiete: 9.813,02€
• Warmwasser (netto): 178€
• Heizkosten (netto): 337,58€
• Mehrwertsteuer WW + Heizkosten: 85,32€
• Warmwasser+ Heizkosten brutto: 600,90€

• Garage:

• HMZ netto: 45€

• BK netto 6,67€

• Mehrwertsteuer: 10,33 €

• Brutto: 62€

• 2x Stellplatz – Kosten je Platz:
• -HMZ netto: 45€

• BK netto 6,67€

• Mehrwertsteuer: 10,33 €

• Brutto: 62€

Gesamtkosten im Monat brutto : 10.599,92€

Kaution: 31.000€

Mietdauer: 5 Jahre

Beziehbar: nach Absprache

Lage:

Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Nähe des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Hier können Sie die traditionelle Wiener Heurigenkultur in den großzügigen Wiener Weingärten erleben. Der Cobenzl, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine beeindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltungen. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist die Wiener Innenstadt öffentlich in nur 30 Minuten mit den Linien 38 und U4 erreichbar.

INTERESSE?
Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ,steht  Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren ,oder per Email  wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap