Luxuriöse Designerwohnung mit hochwertiger Küche mit Steinarbeitsplatte, Klimaanlage, Loggia und Garage (optional)

Die zentral gelegene und helle 2 Zimmer Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist Teil einer Ende 2020 fertiggestellten Geschossaufstockung eines Altbaus mit gegliederter Fassade.

Die Wohnung ist momentan noch bewohnt und gelangt ab 01.05.2025 für 5 Jahre zur Vermietung. Die 50 m² Wohnung ist Richtung Westen auf die Kaiserstraße (30er Zone) ausgerichtet und verfügt über eine Loggia.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und hochwertige Landhausdielen mit Fußbodenheizung sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

An heißen Tagen sorgen die Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer für zusätzliche Abkühlung.

Die gesamte Wohnung ist mit SMART-HOME Technologie ausgestattet (Lichter, Rollläden, Heizung etc.)

Die Wände sind stilvoll vom Künstler Alexander Queisser bemalt und dürfen vom Mieter nicht übermalt werden. Alexander Queisser ist ein berühmter Wiener Malermeister, der sich auf die konzeptuelle Wandgestaltung und die Ästhetik des Verfalls spezialisiert hat. Sein künstlerisches Konzept spiegelt sich in den Räumen der Wohnung wider.

So auch im Badezimmer und WC, die mit exklusivem Technostein ausgestattet sind. Das Bett mit Stauraum und das hochwertige italienische Sofa mit verschiedenen Sitzeinstellungen sollen grundsätzlich in der Wohnung bleiben. Die Vermieterin zeigt sich aber auch kompromissbereit, sollten einzelne Möbeln nicht Ihrem Geschmack entsprechen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil.

Die monatliche Gesamtbelastung (exkl. PKW-Stellplatz) beträgt € 1.400.

Die Kosten für Strom und Gas betrugen 2024 monatlich durchschnittlich € 80.

Ein Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage ist optional für zusätzlich 100 €/ Monat anzumieten. Sollten Sie diesen nicht selbst benötigen, haben Sie die Möglichkeit, ihn unterzuvermieten. Es handelt sich dabei um den obersten von drei übereinander angeordneten Stellplätzen in einem Triplex-Stapelparksystem. Aufgrund seiner Position und Beschaffenheit ist dieser Stellplatz bedauerlicherweise nicht für SUVs geeignet.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum (~ 6m²) mit Garderobe betreten Sie die helle 27 m² große Wohnküche mit Kochinsel und einem kleinen Esstisch. Von hier aus ist die westseitige Loggia mit Außenwasseranschluss, das WC, der Abstellraum und das Schlafzimmer mit einem hochwertigen En-suite Badezimmer zu erreichen.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem TOP Zustand und wurde Ende 2020 fertiggestellt und von der Eigentümerin geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.

Bad: ebenerdige Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Getrenntes WC mit Handwaschbecken

Moderne Küche des Möbelherstellers Next125: Hochwertige Steinarbeitsplatte, Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr

Fenster: Außenrollläden mittels Smart-Home ansteuerbar, Mehrfachverglasung

Jeweils 1 Klimainnengerät in Wohn-und Schlafzimmer.

LAGE HAUS:

Infrastruktur: Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Galerien, Restaurants und Cafés sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften für den täglichen Gebrauch.

Außerdem bietet Ihnen die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (per Zug, U-Bahn und Straßenbahn). Die Straßenbahnlinien 5 und 49 liegen direkt vor der Tür. Die nächsten U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U3/U6 Westbahnhof sind in 8 Gehminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum Wiens ist somit öffentlich in knapp 18 Minuten erreichbar.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

ACHTUNG DER VERMIETER VERMIETET AUFGRUND EINER TIERHAARALLERGIE NUR AN MIETER OHNE HAUSTIERE (HUND;KATZE).

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass die Eigentümerin die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap