Neuwertige Familienwohnung mit Garten nahe Donaustrand Margarethen!

Zum Verkauf gelangt dies tolle Familienwohnung mit in Summe 3 Schlafzimmern und einem schönen großen Garten.

Schon das Entré zu diesem kleinen, feinen Projekt unweit des Linzer Stadtzentrums, ist sehr hochwertig gestaltet und lässt berechtigte Schlüsse zur Qualität der Wohnung zu. Zuhause angekommen parken Sie Ihr Fahrzeug auf den 2 zugehörigen Carportplätzen und gehen über einen schön gestalteten Weg zum Wohnungseingang, den man sich mit der zweiten Erdgeschosswohnung teilt.

Die Wohnung an sich ist sehr hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Garderobe noch ein eine Toilette und der große Wohn-/Koch-/Essbereich mit direkten Zugang zum Garten. Dieser ist Richtung Westen und Norden ausgerichtet, wo Sie neben sonnigen Plätzen auch angenehm, schattige Plätzchen nutzen können. Kein unwesentlicher Aspekt, wenn man das Klima unsere letzten Sommer Revue passieren lässt. Der Garten mit ca. 200 m² bietet jedenfalls viel Platz um sich zurückzuziehen und die Seele baumeln zu lassen, oder mit der Familie und Freunden eine gute Zeit zu verbringen.

Über einen Stiegenaufgang gelangt man von hier auch auf die private Ebene mit einem schönen großen Vorraum, angeschlossenem Badezimmer und 2 geräumigen Kinderzimmern. Auch der Masterbedroom ist hier situiert und verfügt neben einem Schrankraum auch über einen Zugang zur westseitig orientierten Loggia.

Im Untergeschoss wurde der Kellerraum zu einem Wohnraum umgebaut, der bisher für Feste genutzt wurde und hinter einem Raumtrenner Lagerflächen und den Platz für die Waschmaschine bietet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung die mit Gas befeuert wird. An den Fenstern sind Raffstores verbaut, die sich elektrisch bedienen lassen. Auch Insektenschutztüren und Netze sind an den Fenstern in den Schlafzimmern und bei der Balkontüre verbaut worden. Im zugehörigen Carport gibt es einen Starkstromanschluss, der es Ihnen ermöglicht in weiterer Folge eine Ladeinfrastruktur für Ihr Elektrofahrzeug zu errichten.

Im Kaufpreis inkludiert sind die maßgefertigten Möbel wie:
- Küche inkl. der Geräte
- Garderobenausstattung
- Badezimmerausstattung
- Schrankraum bei Masterbedroom

LAGE
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Freinberg eine grüne Oase mit Wanderwegen und Aussichtspunkten, die einen beeindruckenden Blick über die Stadt Linz ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum sowie andere Teile von Linz erreichen können.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung aus, was sie besonders attraktiv macht.

Sie erreichen:

Restaurant und Einkaufsgeschäfte:
- ca. 500 m das Restaurant La Madrina
- ca. 500 m einen Spar
- ca. 650 m die Bäckerei Brandl
- ca. 1,2 km die Drogerie Müller

Öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 200 m die Bushaltestelle "Margarethen"
- ca. 800 m die Straßenbahnhaltestelle "Landgutstraße

Bildungseinrichtungen:
- ca. 50 m den Kindergarten Margarethen
- ca. 300 m die Volksschule 10
- ca. 1 km den Hort Landwiedstraße

Arzt und Apotheke:
- ca. 700 m einen Arzt (Allgemeinemediziner)
- ca. 900 m die Apotheke zum Heiligen Geist

Diese Entfernungen sind ungefähre Angaben und können je nach gewählter Route variieren. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.


FAZIT:
Die gute Anbindung an die Innenstadt (Busverbindung, Radweg an der Donau) sind Grundlage für naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Hotspots der Stadt. Der große Donaustrand gegenüber der "Urfahraner Wänd" mit Fussballplatz und schönen Schotterstränden stellt ein kleines Freizeitparadies für Kinder und Erwachsene dar. Die Kinder erreichen den Kindergarten (50 m) und die Volksschule (300 m) über einen sicheren Weg auf einer kaum frequentierte Straße in einer Sackgasse. Die neuen Eigentümer werden somit wenige "Kindertaxifahrten" vornehmen müssen und in einer ruhigen Wohnung einen gut funktionierenden hochwertigen Lebensmittelpunkt finden!


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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 25.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+