- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Super liebe gepflegte Wohnung in Graz. 1 SZ, 1 WZ, Balkon, Küche, Bad, Lift, Parkplatz, Keller.
Preis auf Anfrage
56 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Etage4
Baujahr1976
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Gallmeyergasse 15, 8020 Graz
Diese Wohnung liegt in der Gallmeyergasse in 8020 Graz, einer ruhigen Seitengasse im 4. Stock (letzter Stock).
Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestellen der Linien 62, sowie 710, 711 und 712.
Fussläufig in 7 Minuten entfernt gelangen zur Strassenbahnahltestelle der Linie 7 und einem Sparmarkt, Traffic, Frisör,...etc
Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestellen der Linien 62, sowie 710, 711 und 712.
Fussläufig in 7 Minuten entfernt gelangen zur Strassenbahnahltestelle der Linie 7 und einem Sparmarkt, Traffic, Frisör,...etc
Einmalige Kosten
Provision: 3,6% inkl Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1976, Gepflegt, 4. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 56 m²
Nutzfläche 60 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
• 56m2
• Parkettböden
• große Fenster (wurden 2008 erneuert plus Jalousien)
• Beschattung mit Jalousien
• Balkon
• Wasserleitung in der Küche neu
• Abstellraum
• Fernwärme mit Heizkörpern
• Kellerabteil
• freier Parkplatz
• Stiegenhausreinigung und Grünanlagen werden von einer Firma erledigt
• saubere und gepflegte Anlage
• Hausverwaltung
• Fassade wurde vor wenigen Jahren gemacht.
Laut Hausverwaltung sind keine großen Sanierungsmassnahmen geplant und notwendig.
Die monatlichen Kosten setzen sich folgendermassen zusammen:
Instandhaltungsrücklage: € 68,43.-
Betriebskostenakonto € 128,46.-
Heiskostenakkonto € 186,78.-
Warmwasserakonto: € 49,65.-
Verwaltungshonorar Wohnung GGW € 31,74.-
Gesamt: € 523,41.-
• Parkettböden
• große Fenster (wurden 2008 erneuert plus Jalousien)
• Beschattung mit Jalousien
• Balkon
• Wasserleitung in der Küche neu
• Abstellraum
• Fernwärme mit Heizkörpern
• Kellerabteil
• freier Parkplatz
• Stiegenhausreinigung und Grünanlagen werden von einer Firma erledigt
• saubere und gepflegte Anlage
• Hausverwaltung
• Fassade wurde vor wenigen Jahren gemacht.
Laut Hausverwaltung sind keine großen Sanierungsmassnahmen geplant und notwendig.
Die monatlichen Kosten setzen sich folgendermassen zusammen:
Instandhaltungsrücklage: € 68,43.-
Betriebskostenakonto € 128,46.-
Heiskostenakkonto € 186,78.-
Warmwasserakonto: € 49,65.-
Verwaltungshonorar Wohnung GGW € 31,74.-
Gesamt: € 523,41.-
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Alternativ
Beschreibung
Diese sonnige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in guter zentraler Lage in Graz.
Sie liegt im 4. Stock und ist mit Lift erreichbar.
Mit einem schönen Ausblick über Graz bis zum Schlossberg und Plabutsch wohnen Sie hier auf sonnigen 56m2.
Die Wohnung ist folgendermassen aufgeteilt:
• Vorraum mit Abstellraum/Garderobe
• Küche mit Herd und Geschirrspüler ausgestattet
• helles sonniges und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• extra WC mit Lüftung
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die folgenden Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Sie liegt im 4. Stock und ist mit Lift erreichbar.
Mit einem schönen Ausblick über Graz bis zum Schlossberg und Plabutsch wohnen Sie hier auf sonnigen 56m2.
Die Wohnung ist folgendermassen aufgeteilt:
• Vorraum mit Abstellraum/Garderobe
• Küche mit Herd und Geschirrspüler ausgestattet
• helles sonniges und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• extra WC mit Lüftung
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die folgenden Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
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