Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten | Nähe Hauptbahnhof | Baujahr 2019

SONNWENDVIERTEL: Diese großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und eine freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2019, der barrierefrei zugänglich ist.

Der einladende Vorraum führt direkt in den ca. 34 m² großen Wohnbereich mit offener Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet ist. Die offene Raumgestaltung und die hohe Decke von 2,80 m verleihen der Wohnung ein luftiges und modernes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Alle Fenster sind mit hochwertigen Holz-Alu-Rahmen sowie 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch gesteuerte Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Ein praktischer Schrankraum mit ca. 4 m² bietet großzügigen Stauraum und schafft Ordnung und Platz in den beiden Schlafzimmern.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur und in den Schlafzimmern bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Weitere Highlights der Wohnung:

• Zugang zum Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsraum im 4. Liftstock
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Waschraum mit Trockner im Untergeschoss
• Eigenes Kellerabteil für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten

Top-Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone mit hervorragender Infrastruktur:

• Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar, Lidl, Bioladen) und Apotheke fußläufig erreichbar
• Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze und Parkanlagen in direkter Umgebung
• Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Mit der Straßenbahnlinie D in ca. 15 Minuten am Karlsplatz

Parkmöglichkeiten:
Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine Tiefgarage, in der ein Dauerstellplatz angemietet werden kann.

Kaufpreis und Kosten:

• Kaufpreis: € 525.000,-
• ! Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis sowie alle erforderlichen Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht.

Individuelle Finanzierungsberatung:
Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Wohnung präsentieren zu dürfen!

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Hinweis: Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap