TOPINVEST FASANVIERTEL - ERSTBEZUG (2022 generalrenoviert) - BJ 1967 - 4.Liftstock - noch vermietet bis 05/2027

Diese Wohnanlage wurde 1967 errichtet und liegt  direkt im Fasanvietel in der Mohsgasse.

Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und entspricht dem Qualitätsstandard  eines Erstbezuges.

Sie ist derzeit noch befristet vermietet. Der Mietvertrag endet 05/ 2027.

Die Nettomiete beträgt € 746,85.-

• 1 Vorzimmer mit 12,47 m²

• 1 Bad mit 5,64 m²

• 1 WC mit 1,46 m²

• 1 Schlafzimmer mit 11,20 m²

• 1 Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche  mit 15 m²

• 1 Wohnzimmer mit 19 m²  und französischem Balkon.

• 2 Zimmer + alle NR
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Etagenheizung
• Brennwetgerät
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Walk in Shower
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten
• französischer Balkon

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten.

Die allseits bekannte und geschätze Fasanviertel mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 3 Minuten erreicht.

Um das Areal des neuen Hauptbahnhofs finden sich sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Diverse Straßenbahnen, die S Bahn und die U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap