Charmante & frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Karmeliterviertels

Charmante, renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Karmeliterviertel – Hell, ruhig & modern


Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – dem charmanten Karmeliterviertel. Gelegen im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, überzeugt sie durch ihre Helligkeit, Ruhe und hochwertige Ausstattung.

Wohnhighlights:
✔ Helle & ruhige Lage im 4. Stock
✔ Frisch renoviert mit modernen Materialien
✔ Neue Elektro- & Plasmaheizung für effizientes Wohnen
✔ Vollständig erneuerte Elektroleitungen inkl. Elektrobefund
✔ Neues, modernes Badezimmer & separates WC
✔ Hochwertige, voll ausgestattete Küche:
 ▫ Geschirrspüler
 ▫ Backofen & Herd
 ▫ Kühlschrank mit Gefrierfach

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
✔ Kellerabteil für extra Stauraum
✔ Fahrradraum im Haus
✔ Waschküche für bequeme Nutzung

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur:
Nur 3 Gehminuten zum beliebten **Karmelitermarkt** mit regionalen Spezialitäten, Cafés & Feinkostläden.

Öffentliche Anbindung:
Buslinie 5A direkt ums Eck
5B, Straßenbahn & U2 in wenigen Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – genießen Sie das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen!

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 136.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D