Sehr gepflegtes Eck-Reihenhaus in guter Lage

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren

Diese Immobilie befindet sich im Welser Stadtteil Gartenstadt, an der Grenze zum Stadtteil Lichtenegg und Wimpassing. In nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Distanz. In ca. 2 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in 30 Minuten. Der Bahnhof Wels ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der freundliche Vorraum. Von hier aus gelangen Sie über einige Treppen in den großzügigen Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen. Hier befindet sich auch die schön ausgestattete Küche. Der Kaminofen macht dieses Herzstück des Hauses besonders gemütlich. Von hier aus gelangen Sie auch über den Wintergarten auf die Terrasse und zum schön gestalteten Garten mit Pool und Holzhütte. Im EG befindet sich noch ein WC mit Fenster.

Das OG wartet mit 3 Schlafräumen und einem Bad mit Wanne, Dusche und einem separatem WC auf. Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, eines davon über einen Balkon. Eine Garage, zwei Stellplätze und ein gefliester Keller mit Infarotkabine und Sauna komplettieren diese besondere Immobilie.

Gut zu wissen:

• NEU ab 2004: Gastherme, Fenster, Türen, Fassade, Dach, etc.

• 3 Schlafräume möglich

• Wohnen auf mehrere Ebenen

• Wintergarten

• Kaminofen, Infrarotkabine, Sauna, Solar-Dusche

• Kunststofffenster (2-fach verglast mit Rollläden, teilweise Insektengitter)

• elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

• Vollwärmeschutz

• Terrasse mit Überdachung

• Holzhütte mit Licht und Stromanschluss

• der Keller bietet weitere Räume, wie Technik-, Wirtschafts- und Mehrzweckraum, der große Kellerraum ist beheizt

• Liwest-Anschlüsse u. a. in allen Schlafräumen

• Pool mit einem Durchmesser von 4 Metern und mit Sandfilter-Anlage

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap