Nähe S45 Gersthof und Sternwartepark *** hochwertige DG-Maisonettewohnung *** Simonygasse

DG-Maisonette in der Simonygasse II rund 45m² Freifläche II Lift vorhanden II Klimaanlage II Nähe Türkenschanzpark

Ideal für Pärchen und Familien

Hard Facts

DG-Maisonette (rund 150m² Wohnfläche, rund 45m² Freifläche)

5 Zimmer

2 Bäder und 2 WC's

Klimaanlage vorhanden

Kellerabteil vorhanden

Ausrichtung: Ost-West

Verkehrsanbindung: S45 Gersthof, Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, Buslinie 10A

Lage: Gentzgasse, Währinger Straße, Gersthofer Straße, Herbeckstraße, Sternwartepark, Türkenschanzpark

Wohnung

Diese 150m² Luxus-Wohnung (plus 43,30m² Dachterasse) im Herzen Währings ist aufgeteilt in ein großes Vorzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Küche, 5 Schlafzimmer, Wohnraum mit Terrassenausgang, einem Abstellraum und einer Loggia.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Stiegenhaus komplett saniert, ein Lift eingebaut, sowie Malerei und Fliesen im Stiegenhaus instandgesetzt.

Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut, die Wohnfläche des 3. Stockes mit der Dachgeschossfläche durch eine neue Holzinnentreppe verbunden.

ECKDATEN:

• Parkettboden in allen Zimmern
  
• die Küche ist voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten
  
• 5 Zimmer 
  
• Galerie mit Ausgang zur Terrasse mit 43,30m²
  
• 2 Badezimmer
  
• 2 Toiletten
  
• Abstellraum oder Garderobe
  

Sonstiges Informationen:

• unbefristete Hauptmiete (2 Jahre Kündigungsverzicht)
  
• Dachgeschoßausbau fand 2013 statt da wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt (neue Sanitärgegenstände, neue Elektrik, neue Gasetagenheizung/ Kombitherme, Klimaanlage, elektrische
  Dachflächenfenster, Rollläden, .. )
  
• Vorraum und alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet
  
• alle Sanitärräume sowie die Küche mit Fliesenböden
  
• 2 Eingangstüren (3 und 4.OG)
  
• Kellerabteil vorhanden
  
• In unmittelbarer Nähe gibt es die Möglichkeit Gargenplätze anzumieten

Monatliche Kosten:

• BRUTTOMIETE inkl BK und Lift: 2.865,35 inlk USt

Nebenkosten:

• Kaution: € 10.000.

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap