Geräumiges Ein-Zweifamilienhaus mit Potenzial im Klagenfurter Stadtteil St. Martin

Diese Immobilie bietet Ihnen ca. 181 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, derzeit aufgeteilt in ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 67 m² Büro im Dachgeschoss. Natürlich kann man diese Büroeinheit leicht wieder in eine Wohnnutzung umwandeln. Das komplette Gebäude ist unterkellert und bietet daher sehr viel Platz. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen eingebauten Pool mit Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe die die Badesaison verlängert. Das Dachgeschoss hat zusätzlich eine große Dachterrasse zum Relaxen. Eine Doppelgarage mit vorgebautem Carport für Ihre Fahrzeuge vervollständigen dieses Angebot!

Fakten:

• Baujahr Altbestand: 1961
• Errichtung Zubau im Erdgeschoss: 1984
• Zubau wurde unterkellert
• Baujahr Doppelgarage: 1971 inkl. einer Grube
• Baujahr Carport: 1998
• Fenstertausch teilweise 1984
• Heizung: Ölheizung, Brennertausch 1993, Service 2025
• Luftwärmepumpe Pool: 2015
• elektrisches Zufahrtstor
• Kachelofen im Wohnbereich
• Die komplette Immobilie wird unmöbliert und geräumt übergeben. Das Dachgeschoss wird derzeit noch geräumt. Die am Bild abgebildete Infrarotkabine ist nicht inkludiert.

Wohn- und Nutzflächen:

• Erdgeschoss: ca. 114 m²
• Dachgeschoss: ca. 67 m²
• Keller: ca. 101 m²
• Doppelgarage: ca. 28 m²
• Werkzeugraum Garage: ca. 8,50 m²
• Carport: ca. 39 m²
• Terrasse mit Pool: ca. 40 m²
• Dachterrasse: ca. 48,50 m²

Lage:

Die Immobilie liegt nord-westlich vom Zentrum Klagenfurt im Ortsteil St. Martin. Das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl ist fußläufig erreichbar. Die perfekt ausgebildete Infrastruktur in dieser Lage bietet Ihnen auch im Alter, eine hohe Lebensqualität.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne bei mir!

Ihr Robert Truschnig

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <3.750m
Straßenbahn <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap