SANIERTE RUHELAGE IM STILALTBAU - PROVISIONSFREI!

Unweit des Pratersterns und trotzdem absolut ruhig liegt diese helle Wohnung im 1. Liftstock eines Altbaus aus dem Jahr 1873 mit günstigen Betriebskosten.

Vom Vorzimmer mit Abstellraum (Nische) gelangt man zum separaten WC mit Gästewaschbecken und Fenster, sowie zum Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ebenfalls mit Fenster ins Freie. Über das Bad gelangt man in ein hofseitiges, sehr ruhig gelegenes Kabinett, das sich hervorragend als Arbeitszimmer o.ä. eignet.

Auf der anderen Seite der Wohnung, ebenfalls absolut ruhig und sehr hell, liegt der hofseitige Wohn-Essbereich mit Einbauküche samt E-Herd, Backrohr und Geschirrspüler. Durch eine Trennwand mit praktischer Schiebtüre gelangt man in einen weiteren abgeschlossenen Bereich, welcher hervorragend als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde 2018 saniert und weitgehend umgestaltet, dabei wurden einige altbautypische Elemente sowie die außergewöhnliche Raumhöhe erhalten, Glas-Oberlichten und praktische Schiebetüren verbaut. Die Leitungen in der gesamten Wohnung wurden erneuert, eine neue Küche und ein neues Bad eingebaut. Als besonderes Highlight wurde das Objekt mit neuem Estrich und einer neuen Fußbodenheizung versehen. An der Oberfläche glänzt großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und in den Parkettbodenbereichen Eiche Langdiele geölt. Heizung und Warmwasser werden von der wohnungseigenen Gastherme gespeist.

Die Raumhöhe von ca. 3,90 m bietet viel Raum für viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie Zwischendecke/Hochbett, großformatige Kunst, etc.

Das Objekt ist besonders für Singles und Pärchen geeignet.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Praterstern (S-Bahn, U1,U2, Busse und Straßenbahnen), die U1-Nestroyplatz und die Straßenbahnlinie O.

Nahversorger wie Billa und Hofer sind gleich um die Ecke - DM, Bäckerei, Spar und mehr direkt bei U-Bahn Station Nestroyplatz.

Die hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zum grünen Prater mit Erholungsfaktor in absoluter Ruhelage machen dieses Objekt zu etwas Besonderem.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 118,56
Wasserkosten: € 24,73
Liftkosten: € 16,29
Reparaturrücklage: € 48,75

Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir weisen hiermit ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap