LOGGIATRAUM: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia im 5. Liftstock mit Garagenplatz

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Miete an:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus 1996 im 5. Stock mit Lift und bietet auf rd. 58m² Wohnfläche zzgl. rd. 6m² Loggia alles was das Herz begehrt.

Grundriss:

großer Vorraum, separates WC, Küche (ausgestattet) mit Fenster, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia, zentral begehbares Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum

Aufgrund der zentralen Begehbarkeit der zwei Zimmer eignet sich diese Wohnung auch für eine 2er Wohngemeinschaft.

Der Vorraum und die Küche sind mit Linoleumboden ausgestattet, das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt.

Durch die Lage Richtung Süden ist die Wohnung sehr hell und freundlich und außerdem absolut ruhig gelegen.

Im Schlafzimmer gibt es außerdem elektrische Rollläden um den Raum abzudunkeln.

Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.

Die Küche ist mit allen Elektrogeräten bestückt.

Abweichend vom Plan ist zwischen der Küche und dem Wohnzimmer eine Trennwand eingebaut (siehe Fotos).

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie eine hauseigene Waschküche.

Beheizt wird das Objekt mit einer Fernwärmeheizung (Heizung und Warmwasser).

Hierfür wird ein monatliches Akonto von dzt. rd. EUR 121,85 verrechnet. Dieses Akonto kommt zur angegebenen Miete noch hinzu, wodurch sich eine Gesamtmiete von EUR 950,-- ergibt.

Weiters gibt es im Haus auch einen fix zugeordneten Tiefgaragenplatz.

Dieser ist optional um EUR 90,-- p.M. zusätzlich anmietbar.

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben kostenlos in der Wohnung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U1 - Troststraße: rd. 4 Gehminuten entfernt

Buslinien 66A und 65A: rd. 2 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 67 und O: rd. 3 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap