„Charmante Altbauwohnung mit Balkon in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt“

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den Altbaucharme. Mit ihren großen Fenstern und der hohen Raumhöhe bietet sie ein helles, luftiges Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt, lädt zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung ein.

Der Zustand der Wohnung ist als gebraucht zu bezeichnen, jedoch bietet sie enormes Potenzial. Sie könnte entweder sofort bezogen oder nach Ihren Wünschen und Vorstellungen saniert werden. Die großzügige Raumhöhe und die klassische Altbauarchitektur bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause oder nach einer Renovierung – diese Wohnung ist ein wahres Juwel.

Das Altbaugebäude selbst ist sehr gepflegt und präsentiert sich mit einer klassischen Fassadengestaltung sowie einem repräsentativen Eingangsbereich. Die Lage in Kombination mit dem Zustand der Wohnung macht sie zu einer perfekten Wahl für all jene, die einen besonderen Altbau in einer zentralen Lage zu schätzen wissen.

Besondere Merkmale:

• 2 Zimmer mit hoher Raumhöhe und großen Fenstern
• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Separate Küche, ideal für gemütliche Kochmomente
• Bad mit Badewanne und separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Begehbare Garderobe im Schlafzimmer
• Lift im Gebäude für zusätzlichen Komfort
• Sehr gepflegtes und repräsentatives Altbauhaus

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai ,Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap