Raumwunder zur Gestaltung | Privatsphäre | Wien-Nähe | Eigengrund | 360°-Tour

Das Gebäude wurde 1979 errichtet. Über 3 Etagen verteilen sich in Summe ca. 312m² an Nutzfläche. Das Untergeschoss und Erdgeschoss befinden sich in einem gepflegtem Zustand, das Obergeschoss bedarf zum Teil der individuellen Ausgestaltung bzw. Fertigstellung. Für diese Arbeiten steht ein renommiertes Bauunternehmen auf Anfrage zur Verfügung zwecks Planung und Kostenschätzung. Die Gebäudehülle wie Fenster, Dach und Außenanlagen sind jedenfalls fertiggestellt. Die Fenster der Aufenthaltsräume im EG sind mit Rolläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher.

Die Aufteilung der Stockwerke ist wie folgt:

Kellergeschoss ca. 109m²: 2x Lager bzw. Hobbyraum, Garage mit Rolltor, Vorraum, Heizraum

Erdgeschoss ca. 107m²: 3x Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Esszimmer), Küche, 2xBad/WC, 2xKüche, Terrasse zum Garten, Abstellraum, Gang, Vorraum

Obergeschoss ca. 97,22m²: 3x Zimmer, Bad/WC, Schrankraum, Vorraum

Das Grundstück ist ca. 463m² groß und ist ebenerdig beschaffen. Es handelt sich um vollerschlossenes Bauland (Wasser, Kanal, Strom, Gas vorhanden) auf Eigengrund. Die Zufahrt auf das Grundstück und in die Garage erfolgt über die Einfahrt, welche durch den Garten verläuft. Auf dem Einfahrtsbereich ist ausreichend Platz für mehrere PKWs zum Parken. Der Garten ist von einer hohen Mauer umgeben, wodurch der Garten uneinsichtig ist und die Privatsphäre geschützt ist.

SEIT 1. APRIL 2024:

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Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap