STEPHANSDOMBLICK | PENTHOUSE-FEELING | RUHIGE ERSTE-BEZIRK-LAGE | WOLLZEILE

In einer ruhigen Seitengasse des 1. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie und Dachterrasse, die Blick auf den Stephansdom bietet. Dank der offenen Raumgestaltung, hohen Decken und des Glasdachs entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Luft.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die Ihnen nicht nur einen zusätzlichen Wohnbereich bietet, sondern auch den direkten Zugang zur Dachterrasse (ca. 14,85 m²) ermöglicht – perfekt als Homeoffice.

• Wohnfläche: ca. 87,71 m² - 
• Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe & Glasdach
• Galerie (ca. 13,72 m²) – von hier direkter Zugang zur Dachterrasse
• Offene Kochnische mit Blick auf den Stephansdom – stilvoll integriert in den Wohnbereich
• Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken & separater Toilette
• Zweites Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit Dusche & WC
• Vorraum mit Einbauschrank & „Geheimtür“ ins Badezimmer
• Helle Räume dank Südwest-Ausrichtung

Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, modernen Raumkonzept, das auf Großzügigkeit im Wohnbereich setzt. Die Küche ist bewusst kompakt gehalten, ideal für alle, die den Fokus auf Wohnqualität legen und weniger auf ausgedehntes Kochen.

Auch das separate Badezimmer ist funktional gestaltet – ein stilvolles, aber platzbewusstes Konzept, das perfekt in das Gesamtdesign der Wohnung integriert wurde.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes, Wohnen mit einem tollen Ausblick verbinden möchten – sei es als exklusiver Zweitwohnsitz oder als stilvolles City-Apartment für Individualisten.

• Seitengasse abseits des Touristentrubels, dennoch zentral
• Nur wenige Schritte zur Wollzeile & zum Stadtpark
• Perfekte Infrastruktur & Anbindung

• Personenlift vorhanden
• Klimaanlage 
• Energieausweis: HWB 97,5 – Energieeffizienzklasse C
• Nicht barrierefrei | Offene Badezimmergestaltung

Diese Wohnung ist ideal für alle, die offenes Wohnen mit spektakulärem Ausblick suchen.

Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach anrufen oder Termin hier online buchen: https:/calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-kumpfgasse

Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 156.000.

• Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 329,01 + Reparaturrücklage € 29,99
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch): 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten kraft Geschäftsgebrauchs beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter).

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Tucked away in a quiet side street of Vienna’s 1st district, this exceptional penthouse offers a gallery, a rooftop terrace, and a view of St. Stephen’s Cathedral. Thanks to its open-plan design, high ceilings, and glass roof, the space is filled with natural light, creating an airy, loft-like atmosphere.

One of the key highlights is the gallery, which not only provides an additional living area but also offers direct access to the rooftop terrace (approx. 14.85 m²) – perfect for a home office with a breathtaking view.

• Living space: approx. 87.71 m²
• Spacious living area with impressive ceiling height & glass roof
• Gallery (approx. 13.72 m²) – direct access to the rooftop terrace
• Open kitchenette with a view of St. Stephen’s Cathedral – seamlessly integrated into the living area
• Bedroom with a freestanding bathtub, sink & separate toilet
• Second bedroom with its own small bathroom (shower & WC)
• Entrance area with built-in wardrobe & a “hidden door” leading to the bathroom
• Bright rooms with southwest-facing orientation

This apartment features a thoughtfully designed, modern floor plan, emphasizing a spacious living area. The kitchenette is intentionally compact, perfect for those who prioritize high-quality living over extensive cooking.

The separate bathroom is also efficiently designed, offering a stylish yet space-conscious concept that blends seamlessly into the apartment’s overall aesthetic.

Ideal for those who appreciate modern, minimalist living with a spectacular view – whether as an exclusive second home or a stylish city apartment for individualists.

• Quiet side street, just steps away from Wollzeile & Stadtpark
• Away from tourist crowds, yet right in the city center
• Perfect infrastructure & public transport connections

• Elevator available
• air conditioning
• Energy rating: HWB 97.5 – Efficiency class C
• Not barrier-free | Open bathroom concept

This apartment is perfect for those seeking an open, contemporary living space with an unbeatable view.

Would you like to view the property? Simply book an appointment online here or call us: https:/calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-kumpfgasse

The current balance of the repair reserve is approximately €156,000.

• Monthly costs: Operating expenses €329.01 + Repair reserve €29.99
• Gas costs for heating and hot water are billed based on actual consumption

• Broker’s commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT
• Real estate transfer tax: 3.5%
• Land registry fee: 1.1%
• Contract drafting costs

As real estate agents, we operate as dual agents in accordance with industry practice. This means we represent and support both parties in the transaction (seller-buyer, landlord-tenant).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap