1170 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.705,51 €
Preis pro m²10,85 €
Gesamtbelastung Netto2.442,19 €
USt. Gesamtbelastung263,32 €
Gesamtmiete2.482,5 €
Miete1.915,07 €
USt. Hauptmietzins191,51 €
Betriebskosten239,2 €
USt. Betriebskosten23,92 €
Sonstige Kosten Netto94 €
Heizkosten Netto193,92 €
USt. Heizkosten29,09 €
Einmalige Kosten
Kaution: DREI BMM
Kaution7.750 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2025
befristet auf 6 Jahre
Wohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 176,49 m²
1 Terrasse 46,43 m²
Loggia 7,75 m², Loggia
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Geräumige Wohnung mit separatem Atelier und großzügigem Lager
Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort.
Über einen zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume bequem erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum Verweilen ein. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die straßenseitige Loggia sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die ebenerdige Innenhofterrasse einen ruhigen Außenbereich zum Entspannen schafft.
Ein besonderes Highlight ist das separate Atelier, das über die Innenhofterrasse zugänglich ist. Dieses bietet einen großzügigen Raum, ein eigenes Duschbadezimmer sowie ein rund 40 m² großes Lager. Alternativ sind Atelier und Lager auch direkt über die Garage zugänglich – der Zugang befindet sich direkt hinter dem zugeordneten Garagenstellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Innenhofterrasse eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und absoluter Ruhelage eines gepflegten Neubaus in der Paschinggasse.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 40 befindet sich fast direkt vor dem Haus und verbindet in wenigen Minuten mit dem Verkehrsknotenpunkt "Hernals" sowie der Wiener Innenstadt.
Dieses Objekt kombiniert Wohnkomfort mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Kreative oder Selbstständige, die einen separaten Arbeits- oder Lagerbereich benötigen.
Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort.
Über einen zentral gelegenen Vorraum sind alle Räume bequem erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum Verweilen ein. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die straßenseitige Loggia sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die ebenerdige Innenhofterrasse einen ruhigen Außenbereich zum Entspannen schafft.
Ein besonderes Highlight ist das separate Atelier, das über die Innenhofterrasse zugänglich ist. Dieses bietet einen großzügigen Raum, ein eigenes Duschbadezimmer sowie ein rund 40 m² großes Lager. Alternativ sind Atelier und Lager auch direkt über die Garage zugänglich – der Zugang befindet sich direkt hinter dem zugeordneten Garagenstellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Innenhofterrasse eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und absoluter Ruhelage eines gepflegten Neubaus in der Paschinggasse.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 40 befindet sich fast direkt vor dem Haus und verbindet in wenigen Minuten mit dem Verkehrsknotenpunkt "Hernals" sowie der Wiener Innenstadt.
Dieses Objekt kombiniert Wohnkomfort mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Kreative oder Selbstständige, die einen separaten Arbeits- oder Lagerbereich benötigen.
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GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Lena Doll
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