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    Großes Büro in Bestlage in 1040

    1.460.000
     
    388 m²12 Zimmer
    EDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug
    1040 Wien
    Mayerhofgasse, Wiedner Hauptstraße, Favoritenstraße

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis1.460.000 €
    Kaufpreis pro m²3.767,55 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Betriebskosten1.463,57 €
    USt. Betriebskosten292,71 €
    Monatliche Kosten Netto2.317,32 €
    Sonstige Kosten Netto853,75 €

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab ab sofort
    Büro
    Erdgeschoss
    Nutzfläche 387,52 m²
    12 Zimmer
    5 Toiletten

    Ausstattung

    Teeküche

    Heizung

    Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    225,4 kWh/(m²a)
    F
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,72
    E

    Beschreibung

    Beschreibung

    In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Geschäftsfläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Büroräume. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar. Beispielsweise eignet sich die Fläche hervorragend für eine Arztpraxis (Gemeinschaftspraxis) oder für weitere div. Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken könnte geprüft werden. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet.

    Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand.

    Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist.

    Die Reparaturrücklage beträgt EUR 136.417,74 zum Stichtag 30.11.2024.

    Virtuelle Besichtigung https://my.matterport.com/show/?m=njcgswJSv8n

    Ausstattung

    • Hohe Gewölbedecken
    • CAT Verkabelung
    • Straßenseitige Eingänge
    • Gasetagenheizung
    • Küche
    • Getrennte WC Einheiten

    Infrastruktur

    Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <3.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    • % Nebenkosten
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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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    GewerblichEDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug
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