360 TOUR // LUXUSVILLA mit GARTEN AM KAASGRABEN

LUXUSVILLA mit GARTEN am KAASGRABEN

Die Altbau-Villa Wassermann wurde vom Architekt Josef Frank im Jahr 1915 erbaut. Josef Frank (*15.07.1885, Baden bei Wien 8,01.1967, Stockholm) war österreichischer Architekt. Gemeinsam mit Oskar Strand schuf er die Wiener Schule der Architektur, die ein eigenes Konzept der Moderne von Häusern, Wohnungen und Inneneinrichtungen vertrat.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum, großes Wohn-Esszimmer (73 m²) mit offener, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf Terrasse in den Garten, 2 Garderoben, Gäste-Toilette, Wirtschaftsraum
über eine Innentreppe gelangt man ins

1. Obergeschoß:
4 Schlafzimmer - alle mit Ausgang auf Terrasse - (2 Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Dusche und Toilette), 1 weiteres Badezimmer mit Wanne und Toilette

2. Obergeschoss:
Ein weiteres Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Toilette
großes Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 41 m²)
Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Blick über Wien

Keller:
- Großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²)
- Ideal als Abstellraum oder Fitnessbereich nutzbar

Ausstattung:

· Loxone-Steuerung in allen Einheiten
· Eiche Parkettboden
· Hebeschiebetüren zu Terrassen oder Gartenabteile
· Fassade ist mit Alucobond verkleidet
· Nurglasgeländer im öffentlichen Stiegenhaus
· Fahrradstellplätzte im Gebäude
- Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine hochmoderne Loxone (BUS-System) Steuerung.
- Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
- Zentralheizung mit Tiefenbohrung.
- Eine exklusive Tischlerküche ist vorhanden.
- Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
- Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten.
- Weitere Annehmlichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Luxus.

Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Zentralheizung im angrenzenden Neubau, bei der die Wärme durch Tiefenbohrung erzeugt wird. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2023) monatlich EUR 740,17 EUR zusätzlich zur Bruttomiete.

Zu diesem Anwesen gehören insgesamt drei Stellplätze. Zwei Stellplätze sind im angrenzenden Neubau bequem erreichbar, während sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haupteingang des Grundstücks der Villa befindet.

Eckdaten im Überblick:
- Nutzfläche: ca. 320 m²
- Terrassenfläche: ca. 70 m²
- Gartenfläche: ca. 190 m²
- PKW-Stellplätze: 3 Stück

Mietkonditionen:
- Netto-Miete: 8.035,46€
- Betriebskosten (netto): 1.050,63€
- Mehrwertsteuer: 909,93€
- Bruttomiete: 9.996,02€

Kaution: 31.000€
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: nach Absprache

Möbelablöse:
Die exklusiven Möbel, die das einzigartige Flair dieser Villa unterstreichen, können vom Vormieter übernommen werden. Einzelheiten zur Möbelablöse können vor Ort besprochen werden.


Lage
In einer ruhigen und grünen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Wilfanpark und von der Cobenzlgasse in der man die alt wienerische Heurigen Kultur mit den großzügigen Wiener Weingärten erleben kann.
In der unmittelbaren Umgebung ist der Cobenzl der für eine beeindruckende Aussicht über Wien sorgt. Die Lage in Grinzing eignet sich ganz besonders für Sport- und Freizeitgestaltungen.
Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innere Stadt öffentlich direkt erreichbar.
Mit der Linie 38 und der Linie U4 ist man innerhalb von 30 Minuten im 1. Wiener Gemeindebezirk.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 8035,46 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 1050,63 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 908,61

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Gesamtbetrag € 9994,7