Penthouse DG: Indoor Pool, Sauna, Dach-und Wintergarten I Blick auf Schönbrunn & den Schlosspark I hauseigene Tiefgarage I

Mit einer Wohnfläche von etwa 367,59 m² erstreckt sich diese exklusive Residenz über zwei Etagen und bietet ein offenes Raumkonzept mit Raumhöhen von bis zu 8 Metern. Das 1. Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort. Hier befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, angeschlossener Ankleide und einem Badezimmer. Komplettiert wird die Ebene durch einen offenen Wohn- oder Arbeitsbereich und eine separate ca. 50 m² Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Perfekt für die Unterkunft Ihrer Gäste oder einer langfristigen Weitervermietung.

Der Wellnessbereich, ausgestattet mit einem Indoor-Pool und vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna, ist direkt mit dem ca. 20,08 m² Wintergarten verbunden. Dieser bietet Platz für viele Ideen. Egal ob Fitnessraum, entspannte Liegeplätze nach einem Saunagang oder ein Atelier - der Wintergarten macht es möglich.

Im 2. Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Platz für eine offen gestaltete Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Zugang zu einer ca. 137 m² großen Terrasse sowie dem Wintergarten. Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung, während die darüberliegende Dachterrasse einen atemberaubenden Panoramablick auf das Schloss Schönbrunn und den umliegenden Schlosspark bietet.

• VR 1: ca. 3,87 m²
• VR 2: ca. 3,55 m²
• Büro/Arbeitszimmer: ca. 42,25 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,88 m²
• Küche: ca. 15,89 m²
• 3 Zimmer:
  • Zimmer 1: ca. 12,73 m²
  • Zimmer 2: ca. 14,02 m²
  • Zimmer 3: ca. 6,46 m²
• 2 Ankleidezimmer:
  • Ankleide 1: ca. 7,43 m²
  • Ankleide 2: ca. 9,40 m²
• Badezimmer: ca. 8,96 m²
• Dusche: ca. 3,68 m²
• 2 Separate WCs: ca. 1,06 m² und 1,11m²
• Wellnessbereich:
  • Ruhebereich: ca. 14,75 m²
  • Pool: ca. 7,00 m²
  • Vorbereiter Bereich für Sauna: ca. 3,23 m²
• Abstellräume:
  • Abstellraum 1: ca. 7,41 m²
  • Abstellraum 2: ca. 3,12 m²

• Wohnzimmer: ca. 35,07 m²
• Essbereich: ca. 26,47 m²
• Küche: ca. 24,85 m²
• 2 Zimmer:
  • Zimmer 1: ca. 14,39 m²
  • Zimmer 2: ca. 16,38 m²
• Wintergarten: ca. 20,08 m²
• Dusche/WC: ca. 6,03 m²
• Gäste-WC: ca. 2,76 m²
• Vorraum: ca. 14,15 m² 
• Gang: ca. 8,05 m²
• Abstellraum mit VR: ca. 2,24 m² und ca. 1,82 m²
• Terrassenflächen:
  • Terrasse 1: ca. 137,49 m²
  • Terrasse 2: ca. 7,97 m²
  • Terrasse 3: ca. 12,50 m²
  • Terrasse 4: ca. 37,90 m²

• Wohnfläche: Ca. 367,59 m² mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Abstellräume, 3 Bäder, 4 Toiletten
• Terrassenflächen: Insgesamt ca. 195,86 m² mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick
• Separate Einliegerwohnung: Ca. 50 m² mit eigenem Eingang – ideal zur Vermietung oder als Gästewohnung
• Wellnessbereich: Indoor-Pool mit vorbereiteten Saunaanschlüssen
• Wintergarten: Ca. 20,08 m² und viel potenzial für Individuelle Ideen. 
• Nachhaltige Technik: Vorbereitung für Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Klimatisierung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Raumhöhen: Von ca. 2,70 m bis zu außergewöhnlichen 8,00 m
• Aufzug: der direkt in die Wohnung führt.
• Garage: Eigener Bereich mit zwei Stellplätzen (Stapelparker)
• Fahrradabstellraum: Separater Raum mit ca. 13 m²

Die Immobilie wird belagsfertig angeboten, eine schlüsselfertige Übergabe ist auf Wunsch möglich. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Der vorliegende Kostenvoranschlag für die Fertigstellung beläuft sich auf ca. EUR 600.000,-

Die Zwei Stapler-Garagen Stellplätze sind verpflichtend für einen Gesamtpreis von 60.000 € zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap